客户张先生是2020年3月通过房小二网联系到的我们，购房需求是医学院附近的婚房小三室，区域上个人比较喜欢北皇姑，不太想选沈北，首付30万左右，月供最好不要超过3700元。根据客户的需求描述,结合当前的市场情况，如果只是单纯的考虑北皇姑,那么可选择的品质楼盘已经很少了。所以我从另外一个角度分析了一下客户的购房需求，张先生是想要购置婚房，那么未来3-5年学区应该一定也会成为他生活中需要着重考虑的问题，如果现在购房不考虑学区，那么随着沈阳房价的不断上升，包括二套房首付款及利率的上调，在3-5年后再去考虑买学区房，经济压力会很大。当我把这一点购房分析告知张先生的时候，他也觉得这确实很有道理，因为现在他身边的同学也有因为刚生完宝宝，想要购买学区房，但因目前经济实力不允许而正在烦恼。所以综合上学区的因素，我优先推荐了汇置尚都项目给张先生，同时也规划了两个备选楼盘碧桂园大城印象和中金时代新城供张先生参考，毕竟买房是大事，多对比一下总是没有坏处的。电话里我们约定好，当周的周六就去实地看房。

周六一早，我和公司的看房车来到与张先生约定好的地点集合，接上张先生和女朋友，前往之前推荐过的三个楼盘进行实地看房。

第一站我们来到距离北皇姑比较近的碧桂园大城印象，看了99平和109平的户型，109平的有点超出张先生的预算，觉得99平还可以，智能化精装修，而且碧桂园的品牌和物业都很有保障，地理位置也在张先生的考虑范围内。

第二站中金时代新城。张先生觉得项目位置有点远，单价10000元左右，相对于位置来说，觉得价格偏高。

第三站汇置尚都。看了100平的三室户型，加上赠送10平左右，实际使用面积还是很充裕的。汇置尚都项目本身拥有双学区配套，距离辽宁大学地铁口步行也仅15分钟左右。不论是面积段，还是项目配套。张先生和女朋友都觉得比较满意。

三个楼盘都看完之后，张先生和女朋友觉得对碧桂园大城印象、汇置尚都比较满意。需要回去再和家里商量一下，研究一下最终定哪里。

当天晚上我电话回访了张先生，询问一下家里人商量的怎么样了。张先生说家里人也觉得学区是必要的，同样总房款的前提下，一个有装修，另一个有学区和地铁，还是选择学区地铁更实用一些。所以最终决定选择汇置尚都100平户型，于是第二天一早我们就陪同张先生去汇置定了房子，虽然最后月供有点超出他原本的预算，但相对于房子后期所能带来的实际价值，这点预算超出很值得。

最后恭喜张先生选到了心仪的房源，祝福张先生及家人在今后的生活里能够幸福美满。同时也要感谢张先生对我服务的认可与信任。
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