土地市场，是观察一座城市发展脉络的重要窗口。当城市更新成为沈阳大东区转型升级的核心命题，沉寂已久的观泉路板块，迎来重量级城市共建者。招商蛇口以约 9.51 亿元竞得观泉路南-2 地块。审视这宗土地，其价值不在于单一楼面地价数据，而在于它正式落下招商蛇口大东 60 万方连片造城棋局的关键第一手。

一宗地，一盘城市更新大棋

观泉路南-2 地块占地面积约 10.7 万㎡，为二类居住用地，建筑限高 78 米，楼面价 4440 元 /㎡，地块坐落于观泉路沿线，处于大东城市更新重点核心片区。

孤立看待，这只是一次常规的土地成交；但置于片区发展的宏大视角下，该宗地块是招商蛇口大东整体开发布局中至关重要的落子。在此之前，招商建管、招商蛇口东北公司中标片区内观泉路南-1、观泉路南-4 地块，，其中，观泉路南-1打造片区先行人居作品招商・观澜序，作为连片开发的先期启动板块已经正式亮相。叠加本次竞得的观泉路南-2 地块，连同其余待开发地块，五宗土地统筹连片布局，整体开发规模约 60 万方。如此大体量连片综合开发模式，在近年沈阳大东土地市场中实属稀缺。

这也是招商蛇口时隔五年重返沈阳土地市场的关键抉择：没有追逐成熟热点板块，而是重仓布局大东城市更新片区。这一选择，既是央企对沈阳东部城市发展潜力的长期看好，更是招商蛇口城市更新开发体系与实战能力的一次重要落地实践。

连片开发：读懂老城更新的难与价值

城市更新，早已告别简单 “拆旧盖新” 的旧模式。回望过往老城改造，多以零散点状开发为主，各个项目独立建设，很难从根本上改变片区整体城市面貌，区域配套升级节奏滞后，人居短板难以系统性补齐。

招商蛇口此次连片拿地、整体规划的开发思路，跳出传统 “开发单个楼盘” 的固有逻辑，转向“运营一片城区” 的造城思维。连片开发最大优势，在于获得统一规划的完整空间底盘：可对居住产品、社区公共空间、商业配套、景观体系做一体化统筹，破解零散开发带来的配套碎片化痛点，系统性带动全板块城市配套迭代焕新。

与此同时，连片开发的挑战同样不容忽视，难点不止于土地获取，更在于五宗地块之间规划协同、配套落地时序、资金平衡等复杂课题。选择该开发模式，意味着要承受远高于普通单盘项目的开发周期，承担更为复杂的整体统筹成本。这不仅考验开发企业雄厚的资金底盘，更考验企业长期深耕的运营定力，以及对城市历史肌理、本土人居需求的深度理解。

这份 “难而正确” 的事，恰恰是央企的使命所在。

央企担当，扎根城市发展的关键战场

大东老城具备得天独厚的城市基底：人口集聚、城市路网成熟，拥有浓厚的生活烟火气，但也面临存量人居产品老化、公共配套有待迭代提升的现实课题，片区市场迫切需要高品质全新居住社区补齐人居缺口。

招商蛇口作为深耕沈阳多年的央企，雄厚的央企资源底盘，为这种长周期、高复杂度的连片城市更新项目筑牢稳定根基；叠加多年沉淀的本土产品打磨、社区运营经验，为大东老城区的迭代新生赋予充足想象空间。

央企的担当，从来不只是在成熟热土做容易的开发，而是敢于扎根城市发展的关键板块，投身周期长、综合性强的城市更新事业，做城市需要、民生期盼的长期事业。

从老城存量片区，到现代化综合生活城区

观泉路南-2 地块，正是这盘造城蓝图的重要支点。依托大东城市更新释放的政策红利与发展机遇，以约 60 万方连片开发规模为底盘，项目的意义早已超越单纯住宅建设。对于大东板块来说，这不是又一个普通地产项目，而是有望打造成沈阳老城区城市更新的标杆典范之作。

观泉路沿线，承载着大东老城区居民对美好生活升级的真切向往。随着土地成功摘牌，60 万方连片开发的宏大蓝图正式启幕。未来，现代化全新居住社区将在此拔地而起，补齐区域高品质人居供给缺口，同步带动板块商业、社区服务等多元配套全面焕新。

由老城存量片区，向现代化综合生活城区蜕变。招商蛇口大东造城计划，不止重塑观泉路板块人居格局，更将为沈阳老城区的城市更新，输出可借鉴、可参考的实践样本。

对于沈阳老城更新赛道而言，观泉路这 60 万方连片造城模式能否成功跑通，其示范意义远大于单个楼盘的成败，值得行业与市场持续关注。