在购房时，大家一定都听过“得房率”、“公摊面积”这样的专业词汇，但对于第一次购房者来说，对“得房率”“公摊面积”的概念还不是很清楚，什么是得房率？得房率多少才合适？公摊面积越少，得房率就越高，真的是这样的吗？这一次，小编就和大家聊一聊关于得房率和公摊面积那些事儿！

1、得房率是什么？公摊面积是什么？

得房率是购房过程中的一个重要指标，是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说，得房率越高，可供住户支配的面积就越多。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

2、得房率应该如何计算？

得房率=套内建筑面积÷销售面积

其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（公摊面积）

不难看出，得房率与公摊面积有着紧密关联，公摊面积越大，得房率越小，公摊面积的大小是影响得房率的最直接原因。

小编在这里提醒大家，买房时记得一定要看公摊面积大小。说到公摊面积，那么公摊面积又是如何计算的呢？

①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

③公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);

④套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

3、得房率越高就真的越好吗？

得房率是大家在购房时比较看重的一个购房指标。购房时看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊面积之后，实际面积往往令人大失所望。那么得房率是不是越高越好呢？事实并非如此，高得房率、低公摊面积通常是以牺牲社区的居住品质为代价的，这样一来，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的大堂、楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积过小不仅会影响美观，居住舒适度也会大大降低，影响生活品质和身心健康！所以说，楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。

4、得房率多少较合理？

通常情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。

5、影响得房率的因素

公摊面积的大小最直接影响得房率的多少

公摊面积

① 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积

② 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半

具体体现在几个方面：

房型结构(几梯几户)

比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

楼盘形态

通常看来高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。

物业类型

板式建筑得房率较高，叠式次之，点式则较低。

公共活动区域大小

高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

何种面积不算做公摊面积

会所、车库等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

6、公摊面积少=高得房率？未必！

现如今，随着建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间。无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，不但面积一点都没减少，而且能获得很高的得房率。

举个例子，一套80平方米建筑面积的户型，套内面积是70平方米。

那么：公摊面积 = 建筑面积 - 套内建筑面积 =（80-70）平= 10平；

得房率=（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积=（80-10）平÷ 80平 =87.5%。

如果开发商拿出10平的阳台作为赠送面积，那么公摊面积还是10平，可供用户支配的面积却多了10平，也就是说得房率提高了。

值得注意的是，赠送面积不写入产权哦！