相信很多业内人士都会发觉，今年的房地产市场较比往年有很大不同。首先，从市场表现来看，今年房地产市场“黄金3月”成交量并不高，但不同于往年，今年“缺席”的不是买家，而是“产品”。基本上80%以上的项目都出现了新旧产品断层的问题，导致成交量并不可喜。
与此同时，今年购房者关注的“点”也与往年颇有差异。大家首要关注的不再是价格，而是更关心选房的区域具不具备升值潜力。那么，如何评判一个区域是否具有升值潜力？东部哪个板块最具升值潜力呢？
小编观点：
其实，现在不管什么样的房子，无论是新房还是二手房，都有售价限制，所以从长远来看，都是具有升值潜力的，只是升值潜力高低的差别。通常影响房子升值潜力的因素，无外乎三点：配套完善程度、是否具有学区，以及房屋品质。
配套完善程度
配套好不好，是否完善，关系着后期生活的方方面面，也与房子日后的升值空间有着直接的关系。所以选房子，配套很重要，衣、食、住、行都不能马虎。医院、商场、菜市场更是缺一不可。此外，重要的是出行要便捷，公交、地铁最好都齐全。
是否具有学区
孟母三迁的故事家喻户晓，当今社会的家长更是注重孩子的教育问题，所以购房者选房的时候，周边是否有学校，距离远不远等问题都要考虑。而且，一般来说学校越好，周边的房价越贵，房子的升值空间也越大。
房屋品质高低
品牌开发商和金牌物业也是影响房屋升值潜力的重要条件，开发商口碑好，物业服务到位，不仅购房者住得舒适，同时房子的保值能力也越好。
小编评区域：望花板块
要说沈阳东部具备以上特质的区域，小编觉得可以锁定在东沈河和望花两个板块。但目前东沈河房源剩余量比较少，选择空间有限，后期也无新盘供应，且房价处于高位。所以，相比之下，望花板块的升值潜力更大一些。
该板块位于东二环，周边生活配套完善。近一点比较靠近中街商圈和首府新区，今后附近有地铁4号线，按规划途经该板块地铁站距离沈阳北站仅6站，地铁开通后板块的通勤便利程度还是比较高的。
而且，目前该板块处于城市功能整体发展阶段，多个高档小区、大型商业街相继启动，还引入了重点小学、中学等便捷生活配套，整体的生活品质较高。等日后新建楼盘入住量提高了，居住氛围成熟了，这个板块的认可程度肯定还会比现在更高，价格自然也会跃上新的台阶。
