保利·白沙林语有多热销？
先来看一组数据：
在2018年全年各区域洋房项目成交排名中，保利·白沙林语以全年成交面积50112平，跻身洋房项目热销榜第四位，妥妥的红榜第一梯队。
这样的成绩单，在刚过去的2018年，实属不易。为什么如此一说呢？论据有两点：其一是，2018年对于在沈房企来说，算不得是噩梦的一年，但也绝不是顺意的一年，“限购”禁锢，市场热度迅速冷却，房企亦是忧虑的多，开心的少，想要逆市突围，可不是一件轻松的事；第二点，就要摊开保利·白沙林语的区位图了，你会发现，这可不是购房者热衷的市中心的项目，甚至都不是三环内的项目，这个区位的项目想要热销，想要跟市中心的项目分庭抗礼，没点真本事，那是根本不可能实现的。所以，笔者觉着，保利·白沙林语2018年的这份成绩单，着实分量够重。
问题来了，为什么保利·白沙林语能够受到如此青睐呢？背后究竟有着怎样的背景支撑？本期，我们就来说说项目热销的背后逻辑。
政策、生态打造市场风口
测评一个项目的区位好坏，一般有三点参考坐标：第一是传统意义上的好地段，即已经呈现的城市中心区，比如沈阳二环内；第二是已经明朗的发展潜力区域，拥有强劲的发展势头；第三是拥有明显个性优势的区域，比如产业聚集区或生态宜居区，特色鲜明，亮点突出。
结合保利·白沙林语所在区位来看，很显然，项目不属于传统意义上的好地段，不过倘若你细细琢磨，会发现项目精准契合了后两项指标。
先来说区域的发展潜力，换个纬度来看白沙林语的地理位置，一个区域名词跃然眼前——沈抚新区。笔者简单科普一下这个区域：2007年，中共辽宁省委十届四次全会提出“推进沈阳与抚顺的同城化发展，壮大辽宁中部城市群，打造东北亚最大的区域中心城市，让沈抚连接带成为中国经济新的增长极。”值此，省委、省政府开始全面实施沈抚同城化战略，沈抚新区登台。
此后，在政策赋能下，沈抚新区开始了发展之路：
2009年7月，沈抚城际轻轨全线建成通车；
2010年，装备基地被国家科技部批准为“抚顺国家先进能源装备高新科技产业化基地”，产业迅猛发展；
2018年3月，在第十三届全国人民代表大会第一次会议辽宁省代表团全体会议上，李克强总理强调大力发展沈抚新区，将其建设成改革创新示范区，形成对辽宁乃至东北强有力的辐射和带动作用。之后，沈抚新区进入发展的快速通道，引进各种企业，如京东、华为等，截至2018年底，已有约41项专业审批下放到区；
紧接着，2018年8月，沈阳市、抚顺市、沈抚新区委托管理暨融合联动发展框架协议签约仪式举行。沈抚新区与沈阳、抚顺两市共同制定了《三区融合联动发展工作方案》和《托管工作方案》，起草了《三区融合联动发展框架协议》和《托管工作框架协议》，三地融合联动发展开启新的征程。
以上，足以说明，沈抚新区的发展内动力，这片区域正在政策作用下向阳发展。
不光如此，保利·白沙林语所在区域还有一大政策红利。2017年，沈阳市政府《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局，规划中指出沈阳的浑河两岸将是未来城市功能的集合区，也是生态人文的承载区，城市发展将以浑河为中心线实现全新的规划布局。从规划来看，浑河接过金廊的发展轴线职能，成为沈阳城市发展的全新金线。
而保利·白沙林语就紧傍着这条金线，白沙林语位于“一河两岸”战略轴线的东段，这里不光有丰富的自然生态环境，还有浑南国际新兴产业园区，借势“一河两岸”的政策东风，在刚刚过去的2018年，这里景观提升建设工程已经启动，重点实施三条绿化景观带、慢道延伸并与环城水系缝合、桥区标准化、设施标准化等，形成全长约33公里的浑河滩地城市段景观带。“一河两岸”战略布局下，这里将成为稀贵的沿河滩地，未来亦将是价值高企的宜居片区。
对于保利·白沙林语来说，以上两项政策利好无疑加大了区域对于购房者的吸引力，加注了项目逆市上行的砝码。
再来说白沙林语所在区域的特色优势——生态，这里有浑河蜿蜒十几公里穿城而过，在浑河沿岸形成总长3.2公里的带状公园，将金风湾、玉露潭以及水景音乐喷泉等20多个景观串联，风景瑰丽，生态宜居。
还有一个数据很值得一提，笔者了解到，按照发展规划，白沙林语所在的白沙岛的整体居住密度仅有1.5，而市区内的项目容积率动辄过2，要知道，容积率每降低0.1，可能意味着楼间距增加2米，日照时长增加15分钟，绿地率增加1%……所以，更低的居住密度代表着更多绿地、更大楼间距、更舒适的居住尺度。如此比较来看，白沙岛的宜居属性太让人惊艳了。
政策+生态，为保利·白沙林语镀上了可以与市内项目直面的区位抗衡力。这也为项目热销打下市场基础。
品牌基石下，产品硬核给力
自2003年保利发展挥师沈阳，至今已过去15年。保利在这15年间，用20余个项目筑造了一处处精品人居典范。此外，在不断革新的路上，保利实现了产品和服务的进阶，近年来推出的新品都更具有品质感。如今，保利已成为品质生活的代名词，深受沈城百姓认可，市场占有率超高。以品牌开发资历、市场影响力为基石，白沙林语的热销便有了更为强劲的硬件优势。
然而，事实上，在楼盘的销售中硬件优势占据30%的影响作用，至于另外占有主导地位的70%，则由产品决定。保利·白沙林语深谙其理，在产品上也下足功夫。笔者这里重点提及两点：
首先，项目是一个纯洋房社区。据笔者粗略统计，在沈阳近200个洋房项目中，纯洋房项目占比不到10%，白沙林语的稀缺性和宜居性不言而喻。全洋房建筑，红砖黛瓦，掩映在郁郁葱葱的绿植中，傍着蜿蜒的浑河，一片低矮建筑群，带着宁静、惬意的人居意境。
再来说产品，过去保利在户型上曾有过差强人意的时期，但如今保利的户型用很多购房者来说，“真是项目中拔尖儿的”。以户型为例，项目135平产品，方正通透全明，南向面宽约11.5米，采光面大。四个卧室分布于四个金角，相互间独立互不干扰。独立玄关、U型厨房、干湿分离客卫、主卧套间，诸多细节，构成一个极规整、宜居的改善大房。以舒居为丈量尺度，真正为购房者打造一处宜居地。
（改造后）
房地产行业正在跨入到转型以及服务业时代，所以提升产品内核，追求品质成了房企突围的根本。而目前情形，虽然各家对于品质的打法五花八门，但关键在于是否真正将这一追求付诸实践，以及是否真正敢于突破思维模式，敢于改变。从前文来看，保利·白沙林语的热销可概括为：外部优势赋能下，产品内核取胜的典型示例。也的确，老百姓买房子，地段有发展、品牌有保障、产品拔尖儿，这样的房子谁不喜欢呢？
2居/3居/4居 - 88~151㎡均价 [沈抚新区]沈抚示范区玄菟路580号4008-606-313转15186
