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【小二勘地】实探5月29日沈阳浑南土拍地块
7440 来源: 房小二网 | 编辑: 小春 | 2019-05-11 12:50:43 | 分享收藏

房小二网实地探查5月29日土拍地块。

根据沈阳市自然资源局5月9日公告,位于浑南区宗地编号HN-19002号GN-ZN-04-11-2、HN-19003号GN-MZ-01-07等两宗地块将于5月29日进行公开拍卖。两地块具体信息如下:

GN-ZN-04-11-2地块


该地块位于浑南区,四至范围分别是:东到沈营大街西侧规划绿线;南至30米规划路北侧规划绿线;西接高铁二街东侧规划绿线;北连确定用地范围界限。

该地块面积31870.54平方米,用地性质为二类居住用地,容积率上≯1.5>1.0,商业比例≯5%,同时建筑限高50米。

笔者对该地块进行了实地考察。地块位于东北大学浑南校区西侧,为净地状态,中间相隔一条沈营大街,北侧是在建的亿茂禧悦风华项目(小高层均价8300元/平)与回迁项目尚盈丽景小区。

GN-ZN-04-11-2地块状态

紧邻地块的禧悦风华项目

尚盈丽景

东北大学浑南校区

交通方面,地块一公里半径内有轻轨2、3号线,公交139路、335路等。地块距新南站直线距离约两公里,值得一提的是,地铁4号线创新路站就在地块东北侧不足500米。

轻轨2、3号线东北大学站

公交车站点

配套方面,目前仅能享受3公里外的南京南街部分生活配套,基础生活设施相对落后。

整体上看,地块区位优势不算明显,配套不够完善,但预期内地铁4号线的开通将会大大弱化地块的不利因素,缩短与主城区之间的距离。

GN-MZ-01-07地块

该地块位于浑南区,四至范围分别是:东到沈本大街西侧规划绿线;南至全运五路北侧规划绿线;西接30米规划路东侧规划绿线;北连30米规划路南侧规划绿线。该地块面积71986.03平方米,用地性质为二类居住用地,容积率≯1.9>1.0,商业比例≯10%,限高要求海拔100米(超过此高度应取得净空批复)。

笔者实地走访,获悉了该地块的情况。地块位于沈本大街与全运五路交汇处,目前地块基本为净地状态,已用围挡围住。


地块状态

地块状态

地块状态

项目西北角一路之隔是在建的中海半山华府项目(小高层均价约15000元/平),西侧则是绿城全运村3期项目(均价14500元/平),南侧是在建的三盛宏业御山府项目与舜山府项目。东侧由南至北是国际设计谷、新松智慧园与国际软件园3大高新产业集群园区。

该地块与中海半山华府一路之隔

在建的中海半山华府项目

绿城全运村3期项目

新松智慧园

建设中的三盛御山府项目和舜山府项目


交通方面,东侧是沈本大街,驱车向南可直达奥体商圈,有轻轨2号线国际设计谷站、198路、128支线、V117路等公交。

轻轨二号线国际设计谷站

配套方面,向南不足1公里就是莫子山公园,而中央公园距离本地块的直线距离也不足3公里。西侧三公里半径内有省图书馆、省博物馆、省科学技术馆、喜来登酒店、以及全运万达广场。


综合来看,地块位于炙手可热的全运板块,被高端项目所包围,可以依托已经逐渐成型的全运板块大配套为本地块所用,就目前来看,当前周边客户的高端圈层属性对本地块未来的客户基因也会产生很大的影响,再结合本地块不大于1.9容积率的要求,小编预测未来该地块或被品牌开发商拿下,打造成低密舒适性高端住区。


值得注意的是,本次拍卖的两地块均采取“限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房”模式,这就决定了两地块未来会有部分产品将移交到政府手中作为租赁使用,对开发商而言,用什么样的移交比重承诺政府,或许是决定能否拍得土地的重要因素。


未来两地块究竟是何进展,请持续登录房小二网或关注房小二网官方微信。



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