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多维度看人居质变,深度解析铁西大盘。

任艳欣、郭珊珊

2019-11-21 08:17:42   房小二网

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富禹·盛京学府项目是富禹地产集15载精华匠心打造的学府宅邸,是富禹地产在沈开发的第10盘,是在2019年全新推出的新中式、高品质低密园区。

富禹·盛京学府项目是富禹地产集15载精华匠心打造的学府宅邸,是富禹地产在沈开发的第10盘,是在2019年全新推出的新中式、高品质低密园区。

作为富禹地产全新的升级力作,盛京学府在产品的建筑规划、户型设计、生活维度等多方面均有大程度的升级创新。

1.品牌评估:

开发实力:沈阳本土品牌前三甲,秉持着建百姓豪宅的理念,业务范围涵盖沈阳五大市区。

在沈开发资历:1997年富禹地产专攻建筑业,2004年转向房地产自主研发,15年10盘,从大众刚需项目到高端改善项目,均有涉及。

在沈口碑:凭借着较强的经济实力和雄厚的技术力量,以其规模性布局、优质的产品资质以及贴心的物业服务,在沈市场形成了良好的口碑和市场号召力。

2. 周边配套:

日常生活资源:居然之家、沈辽路华润万家、于洪广场新玛特、万象汇、家乐福、万达广场、兴隆大天地。

交通资源:167路、187路、283路、206路、161路、171路、206路、261路、201路、283路、铁西新一线、铁西二线、地铁一号线张士地铁站。

医疗资源:开发区人民医院、北京积水潭医院、骨科医院、八院、九院。

休闲娱乐:奉达公园、仙女湖公园、黄海公园。

3. 区域价值

品牌房企集约度:华润、融创、万科、龙湖、保利、金地等大品牌房企接连进驻,大品牌商业争相抢驻。张士板块品牌云集,地产商看好区域发展,并通过大盘建设推动人口聚集及区域配套建设。

区域建设程度:周边存在较多“僵尸工厂”,生产流程和产品都处于被时代淘汰的边缘,工厂接近停工甚至已将停工。这样的厂区越多,正意味着张士有更好的发展前景。

区域发展方向:项目择居地属于西部的老城经济区;临近经济技术开发区中央大街板块,中德产业园、中法生态园都位于此;中央大街板块位于两个片区之间,受两个片区带动,慢慢衍生为中央居住区,承载两个区域的外溢需求。

4. 教育资源

校区配备:配建公立幼儿园、配建应昌小学、划片杏坛中学;富禹地产投资7000万自建应昌小学,以应昌本校的师资配备,高于本校的现代化设备,享受购房即可入校的高端品质服务。

5、园区环境

绿化覆盖率:园区绿化30%,周边有奉达公园,但体量不大。

植被景观:依照地势而建,南低北高的错落感造就了充沛的采光和高低有序的景观效果。休闲小品:新中式园林景观、儿童娱乐区、私家庭院

6、物业管理

物业类型:自有物业

物业等级:星级物业管理

安保安全:24小时保安巡逻,全封闭小区

7、户型设计

得房率:高层约75%-80%,洋房约86%

户型面积:高层86-115平,具体包括87平2室2厅1卫,98平3室2厅1卫,104平3室2厅2卫,113平3室2厅2卫,所有户型均方正通透;洋房86-142平,具体包括105平3室2厅2卫,115平3室2厅2卫,127平4室2厅2卫,130平4室2厅2卫等,所有户型均南北通透。

特殊设计:露台、飘窗等部门面积赠送,所有户型均方正格局,功能区域划分明确,利用率极高,更有独立玄关、衣帽间、双卫设计、U形厨房等多重细节。

8、性价比

价值综述:户型竞争力较强,不仅空间布局、朝向等较好,而且户型面积段比较多,可选性强;富禹地产作为本土品牌具有一定知名度和竞争力,并且配套学区有保障,未来对于房产增值保值大有裨益。

价格测评:高层均价12500元/平,洋房14500元/平,普遍略低于周边品牌项目。

综合测评:价值值得肯定,价格有一定上升空间,性价比较高。

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