和平区商品住宅销售均价19151元/平，环比上月上涨5.67%，相比2019年初上涨36.8%，区域内各板块价格均有所上浮。从全年来看，价格月均增速为2.89%，保持稳增态势，领跑沈阳区域房价。

目前，和平区内低价位楼盘多集中在长白岛，主城区仅1个项目单价位于2万以下，最高项目均价已达约38000元/平。长白岛内在售住宅产品价格≤15000元/平有3个，分别是和平上和城、佳兆业·悦峰与中冶·上和郡丨青藤。

从房价走势来看，上行空间已临近饱和状态，若按此态势持续上涨，房价泡沫或将首现长白岛。

浑南区商品住宅销售均价12367元/平，环比上月上涨0.2%。2019年下半年经过两次波动下降后，趋于稳态。

2019年6月份，浑南多个改善型项目集中入市首开，部门项目低位房源在上半年快速去化退市，导致价格整体上浮。当月入市的新盘代表有龙湖·舜山府、龙湖·双珑原著、恒大四季上东等，还有万科翡翠四季、金地·樾檀山等项目高品房源的加推，都是促成价格上行的重要原因。

2019年浑南区土地成交楼面均价为4861元/建筑建筑平方米，预判2020年浑南区入市新盘的静态均价约为12150元/平，区域房价走势一目了然。

位于莫子山公园附近的GN-MZ-01-07地块，被中海以楼面价6150元/建筑平方米竞得，成为2019年浑南区单价最高的地块，项目案名为中海·润山府，市场定位高端+改善。

大东区商品住宅销售均价11848元/平，环比上月上涨2.18%，位居全年峰值。由于区域在售项目量基数略小，价格浮动略微明显。

目前单价在10000元/平以下的项目有5个，占比33%，价格比重倒向显而易见。

2019年区域出让的7块地均被品牌房企竞得，土地成交均价5660元/建筑平方米，未来入市新盘起价近11000元/平，提前定调了大东区2020年新房市场的走向。

沈河区商品住宅销售均价17788元/平，环比上月上涨5.87%，以月均增速1.8%上行，项目在售住宅产品处于12000元/平以下的仅有2个，即为保利达·翠堤湾与佳和新城。

项目数量少、价格普遍居高是房价居高盘整的主因，尤其位于金廊沈河段到北站板块一带，更是高端改善大盘集中地。作为沈阳城心区域，房价位居前列处于情理之中。

铁西区商品住宅销售均价11004元/平，环比上月下降0.61%。进入2019年下半年，区域房价开始呈现“低头”态势，以月均1.04%下，从全年走势来看，大势上扬。

2019年铁西区共出让地块20宗，其中12宗位于沈阳经济技术开发区，待入市新盘库存充足，2020年区域房价在波动后或将出现小幅上扬态势。

于洪区商品住宅销售均价10371元/平，环比上月上涨1.28%，相比2019年初上涨10.9%，月均增速0.9%，下半年波动趋稳。

随着“一河两岸”引擎启动，地铁9号线运行，10号线也将在2020年上半年通车运营，越来越多的刚需+刚改置业者、品牌房企将目光锁定了这里。无论是北部于洪的成熟配套还是于洪新城的发展潜力，皆具有较高的市场定位。

未来随着平罗湾新城现代居住区规划的落实，将进一步推动整个于洪区市场上行。

沈北新区商品住宅销售均价7986元/平，环比上月上涨1.6%，距离房价破“8”仅差14元，依目前态势发展，2020年首月或将实现。

沈北房价明显上涨出现在2019年下半年，7月区域房价首次破“7”，至此一路上扬。5月15日，万达集团追加投资沈阳800亿，其中谈及要在沈北建设万达广场，这一消息成为后期房价上行的重要原因。

不仅价格上涨，就连早期去化缓慢的“僵尸项目”陆续浮出水面，增加新品入市量。还有中海、万科、恒大、华润等品牌房企的布局，将沈北市场产品与客群的组成由纯刚需转向刚需+改善，道义与虎石台等板块的两极分化强度将进一步提升。

皇姑区商品住宅销售均价12407元/平，环比上月上涨0.11%，9月后态势趋稳。

区域低价房源主要分布在北陵以北的皇姑北部经济区、东三台子板块内，承载着区域产品去化的主力。北陵周边及南部板块产品均价多在12000元/平以上，客群由刚需+刚改转变为现在的刚改+改善为主。

作为沈阳老城区，生活配套醇熟成为置业首要参考因素，教育与地域情结同为置业需求热点，而价格参考权重逐渐被弱化。

苏家屯区商品住宅销售均价7725元/平，环比上月上涨0.62%，相比2019年初上涨26.3%，以月均增速2.1%上行。

随着万科、澳海、华润、大悦城控股等房企拿地布局，片区磁场力逐渐增强，2019年入市的新项目去化情况均可观，吸引了众多被高房价挤压的客群。

从全局来看，房价呈现稳中有升态势，1年的时间，从5983元/平涨到7008元/平，足以说明苏家屯区发展潜力。未来随着城建配套的完善，地铁6号线建设提上日程，居住品质提升，房价仍有较大上行空间。

沈抚新区商品住宅销售均价5929元/平，环比上涨上月1.83%，逼近破“6”，相比2019年初上涨26.5%。区域房价以月均增速2.16%上行。

龙湖、恒大、中南、绿地、澳海等多个品牌房企进驻布局，让原本一直以“德商冠名”的沈抚新区成了炙手可热的香芋，市场格局发生了重大改变。

未来随着产业项目逐一落地，人才蜂拥而至，居住人口的增加必将产生住房需求的提升，未来市场可期可观。