近日，融360大数据研究院发布的2020年1月中国房贷市场报告显示，首套房贷款利率已经连续两个月下调。就全国而言，城市之间房贷利率存在差异，不过近两个月来总体基调均以下调为主。

记者注意到，北上广深等的一线城市的首套房利率也悉数在下调行列。据公开数据显示，2020年1月全国首套房贷款平均利率连续2个月下降，利率为5.51％，环比下降1BP。其中，北京环比下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5BP。

对于房贷利率走低的原因，中国社会科学院大学副教授杨娟对中华工商时报记者表示，去年11月20日发布的作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调，全国房贷利率连涨半年后出现略微下降。央行下调5年期以上LPR利率，以LPR为锚定的房贷利率自然也会下降。与此同时，央行降准的系列政策，以及2月3日的共计1.2万亿元逆回购操作，使得目前市场流动性比较宽松，商业银行可贷款额度规模更大，而且房地产市场并未回暖，银行客观上会降低放贷利率水平。

随着我国经济环境的变化，一些业内人士认为，未来的信贷政策或将持续宽松。根据央行今年1月份发布的2019年金融统计数据报告，2019全年，中国住户部门中长期贷款增加5.45万亿元，同比增长约10.1％。

融360大数据研究院分析师李万赋认为，综合因城施策、LPR下行预期、银行充足的信贷额度、加之央行此次逆回购操作投放的流动性超预期等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

在谈及首套房贷款利率连续两次下调的影响时，杨娟表示，房贷利率下降直接降低了购房者的成本，是刺激购房需求的举措，房地产市场涉及上下游产业链非常多，连续两次下调首套房贷款利率会在一定程度上刺激宏观经济发展。

对未来房贷市场趋势的预测上，李万赋表示，自从2019年底，存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台，为个人住房贷款用户提供了两种转换方案“变更为LPR定价基准浮动利率合同或固定利率贷款合同”之后，结合现在的情况长期来看，LPR利率水平下行空间大，因此绝大多数用户可能会倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同。

随着利率的下调，是否会刺激楼市交易量升温？一位长期从事房地产行业研究的专家对记者表示，目前，房价基数已经很高，尤其是一线城市，尽管首套房贷款利率连续两次下调，会一定程度上降低购房者成本。但就目前来看，购房者大量入市的现象不会出现，在整体环境低迷的背景下，短期内，楼市的交易量仍难升温。