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你们真是膨胀了 凭什么就2万+

康莹、王钦

2020-02-26 13:06:21   房小二网

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面对买房这件事,很多人都在重复错误,反复错过,一边质疑房价为什么这么贵,一边担心着以后会更贵,纠结着纠结着就错过了。

面对买房这件事,很多人都在重复错误,反复错过,一边质疑房价为什么这么贵,一边担心着以后会更贵,纠结着纠结着就错过了。

铁西土地价值不断攀升

房价的上涨一定离不开地价,2020开年的几场土拍,土地成交价格不断刷新。以铁西区为例,建业路南地块以9050元/建筑平方米的价格被龙湖竞得;富工一街3号地块以10600元/建筑平方米+3500平地块外教育设施建设的价格被辽宁云天建筑工程竞得。两宗地块均以高价顺利出让,再次将大家的目光汇聚到了铁西老城区上。众所周知,从2019年22中学西地块的10600元/建筑平方米,到沈阳工业大学兴顺校区地块的10600元/建筑平方米,再到最近拍卖的两宗块地,铁西区地价屡屡破万。经过近两年铁西老城区的土地出让,区域不仅吸引了众多房企进驻,更实现区域地价跳级,区域价值大幅提升。而地价的上涨势必会带来房价的上涨。

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土地稀缺推动居住品质变革

2019年,铁西区商品住宅均价10836元/平米,同比去年同期上涨了9.45%。但从销量上来看,2019年,铁西商品住宅成交量186万平,同比上涨7.5%。地价的上涨没有阻挡房企拿地的节奏,房价的上涨也没有影响销量。这也说明,像铁西这样的老城区,土地资源日渐稀缺,这也是为什么尽管溢价率破百,品牌房企依然对拿地热情不减的原因。而高地价也意味着,开发企业必须做出更高品质、高价值的项目,才能实现口碑与利润的双赢。

近两年,100㎡-140㎡的改善型产品销量上涨,不仅仅是人们买房能力的提高,究其本质,是人们对于居住品质有了更高的要求,房子不仅仅要满足人们的居住需求,而从建筑标准、园区规划、物业等各个方面在细节上更要体现对居者的人文关怀。高地价催生出的高品质住宅恰恰契合了当前人们对居住品质的更高要求。

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铁西开启“2W+时代”

首创在22中学西地块上打造的首创禧悦大境,小高层产品的价格已经达到20000元/平。这个价格在区域内面临着一定的考验,首先虽然地价上涨推动房价的上涨是必然,但人们对铁西区房价的心理预期可能并没有达到20000+。同时产品的品质、后续的服务如何匹配这样的价格,购房者也在观望。但同样首创禧悦大境也预示着铁西区房价破20000的时代已经近在眼前。21日的土拍也正式宣告铁西老城区房价将大步向“2W+时代”迈进。

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土拍后很多人都在审视这个区域的价值,拼价格的时代已经过去了,品质一定会成为开发企业最重要的核心竞争力。就产品本身而言,首创禧悦大境纯粹小高层的低密度规划,126平、142平全精装产品,以全球奢华酒店的居住体验为标准,首创于精装配置中,甄选全一线品牌,并标配有顶豪产品才有的中央空调系统、24小时恒温供水系统、滤化净水装置,带来顶级酒店的奢华居住体验,相信首创不回辜负土地的稀贵,市场的厚望,为城市诠释一种全新的生活方式。

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