2020年一季度楼市供销量下行已成定局，九区房价普涨，让人们感受到了市场的暖意。不仅沈阳楼市在复苏，其他城市也频频上演抢房大戏，甚至个别城市还出现了“解限一日游”。从“短期看政策”的楼市定律看，这或许是“银四”的“信号弹”。

2020年3月，沈阳商品住宅销售均价为10363元/平，环比上涨0.54%，同比上涨4.5%。自2019年10月后的五个月内，房价出现了两次先降后稳的状况，第一次是因为“金九银十”分量不足所致，第二次则是疫情对楼市的冲击。

“黑天鹅”事件直接影响的是房源去化与线下营销，并非降低了购房需求，仅是按下了“暂停键”而已。3月供需双涨映射出楼市在逐渐回暖，但“金三”成色不比去年，按目前疫情发展态势来看，“银四”出现的可能性比前期增大了许多。

月均增长率可直观展现出近一年涨跌速度与空间的大小，可以说是房价波动的终端产物。而牵制价格的因素有很多，如不同类别产品的供销、优惠力度的大小等，受影响最大的无疑是经济型刚需客群，比较关注房源总房款与月供能否支付得起。

3月份，沈阳商品住宅销售均价月均增长率为0.33%，环比下降3.5个基点，连续5个月持续下行，价格上浮空间持续缩水。虽然持续下探，但增长率仍处于正向区间，幅度逐渐趋于平稳，市场运行向好。

2020年1-3月，商品住宅销售均价环比上涨0.15%，相比前两个月增幅2.4个基点。从历年数据来看，实属常规性反弹，但对比去年同期上涨了0.2个基点，增速整体稳中有升，市场价格处于健康合理区间。

3月份，和平区商品住宅销售均价19549元/平，环比上涨2.7%，同比上涨38.49%，价格在疫情趋稳下再次创新高。全区单价在19000元/平以下的项目有6个，占比32%，最高的为新世界·卓铸洋房标准层售价为38000元/平，洋一单价逼近4万。

3月下旬，沈阳楼市迎来了项目面市小高峰，其中和平区就有两个纯新盘即将入市销售，分别是华润置地丨瑞府与阳光城·和平101，市场与产品定位皆为高端改善型，它们共同的特点在于致敬沈阳历史古韵。随着低价产品的持续被消化，高端产品的陆续开发入市，预计和平区房价年中有望破2万。

3月份，浑南区商品住宅销售均价12488元/平，环比上涨0.4%，同比上涨13%，可以说价格基本处于稳态，自2019年9月开始，浑南区房价持续呈现波动趋稳态势。虽然新市府板块入市多个高价地，品牌房企竞抢布局，但从全区整体来看房价仍稳健。

从目前浑南区在售项目分布与开发企业拿地布局情况来看，已经出现了明显的分水岭。中央公园以西的白塔、新南站、新市府西片区房价相对较低，为刚需+刚改置业高地。而莫子山、新市府东片区则成为品牌大咖高端改善产品的集中地，囊括了中海、华润、龙湖、恒大等改善型产品。万科·翡翠观澜的亮相再一次强化了新立堡板块的市场声音，凭借“一河两岸”与地铁9号线利好，未来将成为区域市场与置业的焦点。

3月份，大东区商品住宅销售均价11827元/平，环比上涨2.4%，同比上涨18.6%，回升至春节前期，渐入正轨趋稳。金科、中梁与新希望在望花板块竞得的地块批前规划出炉，“金三角”项目入市将带动望花前进片区城建与产品升级。3月24日，美的与龙湖以顶价拿地深耕布局，更是“锦上添花”。同时，大东万达也在紧锣密鼓地选址。品牌房企争相抢地布局，看重的是未来营销溢价空间与对城市的贡献值，2020年大东必将让人刮目相看。

3月份，沈河区商品住宅销售均价18080元/平，环比上涨0.3%；月均增长率为2.17%，相比上月下降了0.6个基点，基本居稳。区域内在售项目数量相对较少，库存量位于全市九区中位，去化周期却位居全市之首，而且土地入市量也处于低位，新品入市供应缓慢，短期内房价不会有明显波动。

3月份，铁西区商品住宅销售均价11002元/平，环比上涨0.3%，同比上涨4.8%，与2019年末基本持平，回归至疫情前。广义的说，地价牵引着未来房价，虽然不能起决定性作用，但从拿地到开发成本肯定会随着地价上涨同步上行。铁西区一季度出让的两宗热地让人们看到了未来房价的趋势，一宗被龙湖以9050元/建筑平方米竞得，另一宗以顶价10600元/建筑平方米+配建出让，改善项目又将新增两席，居住环境待进一步升级。

3月份，于洪区商品住宅销售均价10604元/平，环比上涨0.35%，同比上涨17.5%，大势稳中有升。从目前区域内板块发展来看，西部于洪营销动作变缓，北于洪则是声音不断。汇置·尚樾项目热销、丁香湖19号地块命名为保利和光屿湖，金科与富禹于3月31日抢地进驻造化板块，进一步增强片区置业磁场力。丁香湖与于洪新城板块已然成为改善区，第三大新兴刚需置业高地，平罗湾新城将逐步崛起，值得期待。

3月份，沈北新区商品住宅销售均价7979元/平，环比上涨0.93%，同比上涨17.6%，月均增速为1.4%，继续游离在房价破“8”的边缘，预计“银四”会进入8000+时代。

从市场表现出来的情况来看，大家的注意力都集中在了道义与蒲河两大热门板块上，品牌房企扎堆，拔高了房价。但就全局来看，项目仍以单价8000元/平以下为主。随着沈北万达广场的开工、住宅产品户型面市，沈阳恒大时代新城与中金·时代启城热度攀升，城建完善度与人口基数日益提升，北金廊规划发展进入提速阶段。

3月份，皇姑区商品住宅销售均价11860元/平，环比上涨1.7%，同比上涨10.9%。从区位和配套成熟度上来看，皇姑房价正常来讲本应该就在1万2以上，目前在售的项目单价在万元以下的仅有两个位于皇姑北部经济区，稳中有升态势仍将持续。

皇姑作为教育大区，政经与商圈的共融体，被各类客群热捧。如今北扩已成为区域发展动脉，未来随着沈飞的搬迁，将打通首府新区、东三台子到北皇姑的链带，区内板块间联动性更加紧密，市场整体发展上行。

3月份，苏家屯区商品住宅销售均价7863元/平，环比上涨1.9%，同比上涨22.97%，紧随沈北新区，稳步上行。会展板块金桔街“双子地”案名已公布，分别为静安府与中粮·隆悦祥云，又是两个改善型产品，与周边的恒大名都、华府丹郡·悦湖既形成差异化，同时又产生了互补效应，营销定位之精准。

3月31日，碧桂园深耕西扩竞得孔雀城北侧的瑰香街西金钱松西路北地块，企业在苏区版图持续扩大，品牌力日益提升。区域营商环境优化，各界企业大咖业纷纷进驻投资，经济、外贸、科技、房地产等产业得到了有效提振，城建配套加速改善升级，区域价格洼地标签渐渐被淡化，沈阳南部副城雏形渐露。

3月份，沈抚新区商品住宅销售均价5988元/平，环比上涨0.58%，同比上涨25%，稳中有升，即使在疫情迸发期也未出现下探，市场“坚如磐石”。品牌房企进驻改善城建配套，3月末总额666亿元的12个项目签约让大家看到了沈抚新区发展的强大源动力，房价破“6”指日可待，但区域目标客群来源地主要为原住区、抚顺及周边市县，沈阳置业客群主要以投资和养老为主，价格上涨幅度不会太大，仍保持在1%以内。