随着K11购物艺术中心、卓展购物中心、万象汇等相继落地，沈阳的大型商业综合体曾经如雨后春笋般出现，然而，虽然其升级了沈阳的商业结构，但是却也存在分布不均衡，以及与消费者消费习惯、消费能力错位的问题。于是，为满足消费者的购物习惯，区域型商业逐渐得到青睐，开始蓬勃发展。

城东的赛特奥莱、沈北新区的万达广场、皇姑的华润万象汇、铁西张士的杉杉奥特莱斯购物中心、浑南新区的全运路万达、龙湖天街·······区域内一家家大型购物中心的进驻，在拓展城市版图的同时，也恰恰说明了区域型商业发展的必然趋势。

为了适应这样的市场发展趋势，沈阳多家房企纷纷对产品进行调整、升级，开始重点关注商业产品。

万科翡翠新都会就是在这样的市场大环境下，以肩比国际成功商业的理念，为沉寂的铁西老城带来了一次居住和商业体验的双重升级。

NO.1｜一代商圈符号，助力老城区发展

铁西作为沈阳常住人口最多的五大市区之一，其蓬勃发展的势能是显而易见的。从区域的大环境来看，政府也十分重视铁西的发展，不断整合资源，促进产业升级。2019年，铁西区一般公共预算收入、固定资产投资、实际利用外资绝对值居全市第一，晋升全国城区综合竞争力百强区。

老城区不断发展，人们对生活需求和商业配套的追求也变得愈加迫切。然而，与需求错位的是以重工街、北一路两条主干线交汇处为核心的周边，3公里以内没有成熟的商业综合体，区域内产业工作者及原住居民也更加期待便捷、丰富的生活体验。

万科正是带着这样一份对区域人居的体察，将其场景式商业聚合体——万科·都荟生活广场落位于铁西重工街。

NO.2｜资源偏移，新商圈进驻变得弥足珍贵

2016年铁西区委区政府搬迁至重工街，政策、资源等配置开始向这里倾斜，相关基础设施相继落地。万科、华润、保利等大品牌相继进驻，也为这片区域的发展带来了无限的可能。

时隔两年，重工街周围大型批发市场、实业公司、贸易集团、配送中心等企事业单位云集，唯独缺少的就是商业。

笔者实地走访发现，不说大型商购中心，附近工作、人居基本的生活需求都很难得到满足。据在该区域工作的人反应，离他们最近的商购中心在5公里以外，平时工作餐基本是外卖或者自带，距离稍微远一些的外卖配送费都会增加。

这样看来，除了建设路的万象汇、兴华街的铁西百货、沈辽路，北一路的万达等，毗邻两条主干路建立的万科·都荟生活广场变得弥足珍贵。

万众瞩目的都荟生活广场也将以新一代商圈之势，加速金谷板块的升级，助力铁西老城区繁华向上。

（项目效果图）

NO.3｜总价30万起，家门口的经营商机

美好的场景体验，伴随着新的经营机会。万科·都荟生活广场作为社区商业的升级产品，在传统社区商业的基础上，拥有独立商街规划，更具人性化、场景化的街区体验，这些构成了经营铺面的优势条件。

1.交通便利，板块利好。项目所处铁西区重工北街与北一西路交汇处，项目南侧为东西双向的城市主干道北一西路，东侧为二环快速路，向西行驶4.3公里即可到达红旗台高速口快速通往绕城高速。

2.街区设计，灵活经营。项目推售约30-120㎡，小面积、低总价的灵活商铺。其中，一、二、三层各自独立，未来业态发展满足人们对于休闲娱乐、日常消费的多种需求。

3.社区商业升级，都会场景更具魅力。都荟生活广场将“时尚型零售+日常质量消费”双重结合，依托万科品质社区，特色街铺拥有更好的经营前景。

4.覆盖约3公里，辐射约5公里人流。距离项目最近的商业综合体（万达广场）约5公里，区域周边没有成熟商业。万科·都荟生活广场辐射约5公里内8万多原住居民，近2000户万科业主为固定消费人群，满足城区内更多人的理想生活体验。另外，项目毗邻铁西金谷，未来政府将在该区域输入众多产业人才和公司白领，保证了项目广阔的经营空间。

5.签约品牌商业，业态组合更加丰富。都荟生活广场目前已签约万维超市，丰富的铺面和街区搭建成为特色商业空间。未来，这里将成为城市青年的潮流聚集地，时尚便捷的都会场所。

如此，集大品牌、优位置、低总价等众多利好于一体的商业产品，对有需求及提升资产配置的朋友再合适不过了。

万科都荟生活广场，建面30-120㎡城心旺铺即将发售，灵活小铺面，存量有限。总价约30万起，入驻万科旺铺，机会不容错过。