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【测评报告】浑河岸 鸟岛旁,保利·白沙林语价值几何?

李雪飞、王钦

2020-05-09 13:51:59   房小二网

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随着天气渐暖,疫情阴霾逐渐过去,去售楼处看房的人明显增多。房小二网首届地产观察团也趁着春暖花开,行动了起来。

随着天气渐暖,疫情阴霾逐渐过去,去售楼处看房的人明显增多。房小二网首届地产观察团也趁着春暖花开,行动了起来。此次观察团探访的首站是位于白沙岛之上的保利·白沙林语项目,一行人先后对区位、配套、产品、样板间进行了考察,经过近3个小时的实地探访,他们打出如下这份测评报告。

保利·白沙林语售楼处内实拍

测评对象:保利·白沙林语

测评成员

地产小编、自媒体“沈阳地产研究园”主笔大宝老师、购房者李女士、购房者王女士、购房者郑先生

测评内容

一、区位地段

购房者郑先生:从位置上看,项目位于沈阳的东南方向,与市区有一段距离,区位稍微有一些偏。

购房者李女士:我觉得还好,从大东开车到项目30分钟,也不算远。现在市中心堵车,基本半个小时也去不了哪儿。

自媒体“沈阳地产研究园”主笔大宝老师:对于区位,我更多看到的是机会。从土地一级市场的交易中可以看出,主城土地越来越少了,即便有出让,也是非常小的地块,城市外延是一个必然的趋势和结果。2019年很大大额投资都在沈抚,腾讯、华为、京东、恒大、绿地等这几个500强领头,金融健康科技互联网还有其他高新技术产业进来了,这不就是典型的以产带城、产城交融的热土吗。产业有了,人就有了,而且都是高精尖人才,人来了生活配套也都能上来,从这个角度看,未来沈抚的发展是不可限量的。

地产小编:很赞同大宝老师的观点,不同的地段有不同的价值,不能以一个标准去衡量。如果从自住的角度,可能白沙的区位稍微差一些,但环境好呀,奔着生态去,无可厚非。如果从投资的角度,白沙的区位就没毛病了,沈阳和沈抚的衔接处,承接双城的发展利好。

二、项目配套

购房者郑先生:配套比较弱,没有大型采买配套,就能买个生活用品或食品。

购房者李女士:不用考虑那么多,谁能逛几次街,只要日常采买生活配套能满足,就可以了,白沙林语成片的底商已经都开了,日常生活用品、柴米油盐菜啥的,下楼就能买,我觉得这就够了。

购房者王女士:配套有待完善,教育、医疗这些现在都没有,都在规划中,不能立即享受。

自媒体“沈阳地产研究园”主笔大宝老师:买房子无外乎两种原因,一是自住,二是投资或者其他,如果是投资型购房者就不用对配套有过多要求,应该更着力关注发展价值;如果是自住,白沙周边有一趟公交,能30分钟直达中街商圈,学校也确实在规划中,基础的生活配套还是能满足的。

保利·白沙林语底商实拍

三、项目产品

购房者郑先生:对产品很认可,楼间距、绿化率各项指标都挺不错,另外项目北侧还有棋盘山、鸟岛和浑河,环境挺好。

购房者王女士:我挺喜欢白沙的洋房建筑的,砖红色的楼体,有一种浪漫的小镇的感觉,这种小洋房是我一直梦寐以求的理想住宅。

自媒体“沈阳地产研究园”主笔大宝老师:去园区看完之后,我感觉,可能其他方面有吐槽的点,但产品这一块真是过硬,没得毛病可挑。

保利·白沙林语样板间实拍

四、户型测评

购房者郑先生:135平的户型很方正,两南卧,两北卧的搭配,不管是有二胎,还是把父母接过来住,空间都够用,而且很舒适。

自媒体“沈阳地产研究园”主笔大宝老师:看135平的样板间,确实很方正,空间利用率很高,而且后疫情时代,很多人居家办公意识到书房的重要性,白沙林语有一个独立的书房,这个配置能够解决办公、孩子写作业等切实的需求,户型兼得舒适与实用。

购房者王女士:我之前也看过别人家135平的洋房,结果他们把135平做成了3室,空间很浪费,要那么大的三居没有意义,不如白沙这个4室更实用。

地产小编:几年前,保利香槟国际那会儿,保利的户型经常引人诟病,然而这两年,保利的户型明显提升了,不仅方方正正,南北通透,而且全明。现在保利

五、综合打分(如果满分10分,会给项目打几分)

购房者郑先生:5分

购房者王女士:8分

购房者李女士:8分

地产小编:9分

自媒体“沈阳地产研究园”主笔大宝老师:9分

小编说:

最后,有几点总结分享给大家。

首先,买房的前提,一定是需要。自住的需求,以及家庭资本管理的需要,都是硬核需要。所以,从自身需求出发,切记跟风。

其次,按需购房。没有完美的房子,只有契合你需要的房子。保利·白沙林语的核心优势:有发展前景的区位、有市内难寻的低密居住环境和生态环境、保利开发的低密洋房住区、8字头的价格尤其亲民;当然配套现阶段略显欠缺也是项目的明显不足。了解了项目优缺点,再结合自身需求理性入手

最后,回归到保利·白沙林语这个项目,小编给出如下几点参考建议:

1、如果你是买首套住房,在东城工作,可以考虑;

2、如果你是首套住房,不在东城工作,慎重考虑,交通成本,以及交通带来的出行幸福指数,必须正视;

3、如果你是为了生态环境,想要买一套改善住房,可以考虑;

4、如果是给父母买一套养老房,可以考虑;

5、如果有闲置资产,想要投资,可以考虑;


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