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从“价格洼地”到“价值高地” 沈北怎么“突然”火了?

刘佳、郭珊珊

2020-05-20 09:24:14   房小二网

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由于疫情的影响,很多人觉得沈阳的房地产市场可能会沉寂一段时间,然而开年后,尤其是复工之后的沈阳土地市场却异常火爆,成为沈城楼市的一剂强心剂。

截止到2020年4月,沈阳土地市场累计成交197.97万平,同比增加72%。沈北新区以68.1万平的成交面积,位居沈阳九区土地成交的榜首,占总成交面积的三分之一。而在4月14日的一场土拍中,嘉城(中金)以3950元/建筑平方米的价格,同时配建19500㎡地块范围内产权无偿移交政府租赁住房的形式摘得沈北路北二四零所南侧地块,溢价率达到了37.15%,按照实际成本计算,未来产品价格10000+已成定局。沈北再一次刷新了人们的认知。

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从原来的价格洼地,到现在的价值高地,有人疑惑,沈北怎么就突然火了?

其实,任何一个城市、区域、板块的发展,都不会是“突然”的。沈北的火爆,其实早就有迹可循!当人们盯着长白、抢住浑南的时候,沈北已经开始了自己的逆袭之路。

产业布局

沈北新区虽然2006刚刚成立,但却是沈阳的产业发展大区。区域内形成了电子信息、先进装备制造、农产品精深加工三大产业聚集区。随着北方电商产业总部、华为“数智”沈阳创新中心、中核(辽宁)核工业研发装备制造产业城、柯恩汽车生产基地等项目的签约入驻,不仅为沈北新区带来了新的发展机遇,人才的流入,也带动了整个区域的发展和消费升级。

产业布局的同时,政策利好不断向沈北倾斜,作为国家重点成立的第四个行政特区,沈北新区享有市级经济管理权和部分城市规划建设管理权,通过上海浦东、天津滨海、郑州郑东这三个行政特区的发展,就能看到沈北新区未来的繁华。

商业辐射

在2020年年初,沈北新区人民政府网公布了尚柏奥莱购物广场北区建设批前公示,有消息称,麦德龙或将进驻。随后沈阳自然资源局将尚柏奥莱南侧地块用地性质由体育用地、文化用地,调整为商业用地,这也就意味着该区域未来将会有新的商业进驻。同时区域内积家购物中心、奥特莱斯、华润万家,以及在2018年、2019年先后进入沈北的吾悦广场、沈北万达广场,既填补了沈北新区高端商业综合体的空白,丰富和便利居住人群的生活,同时商圈的辐射作用也将会带动沈北新区的商业价值。

(尚柏奥莱购物广场北区规划公布)

宜居环境

在环境方面,“南有浑河,北有蒲河”,依托蒲河丰富的水资源,沈北新区打造“一河三湖多湿地、两岸六区十八景”,在水生态资源愈加臻稀的当下,沈北生态优势更加明显。

教育医疗配套升级

如果说浑南、长白的发展,学区是主因。那么沈北的教育资源一点也不逊色,区域内有中国医科大学、辽宁大学、沈阳航空航天大学等25 所大学和职业学校,七中、朝阳一校、南京一校、南昌中学纷纷落址于此,教育版图不断扩大,教育资源不断升级,这也是沈北发展的持久动力。此外,沈北新区将投资6.5亿元建设盛京医院沈北分院,沈北新区中医院也将成为国家标准化二级甲等中医院。

随着沈北诸多利好升级,区域价值攀升,吸引了一众品质房企入驻。而这其中,深耕沈北11年的汇置最具代表性。2019年推出的新品汇置·尚郡首次开盘,便创造了沈北首开即罄的热销传奇。

硬核实力

分析项目热销的原因,不仅是因为汇置·尚郡紧邻蒲河水岸,优享醇熟的商业、医疗等配套服务,更重要的是汇置集团斥资16亿、占地面积10万方打造的沈北教育城落址项目,教育城内汇聚2所品牌幼儿园、清华万博实验学校小学部、中学部、高中部;育才实验学校小学部和初中部以及教育研究院、天文馆、体育馆等六大科教场馆。未来,沈北教育城将成为沈阳最大的教育集散地,为业主及区域内的孩子提供小初高一站式教育服务。真正的践行“我们卖给您的不止是房子,更重要的是一种全新的生活方式”这以品牌理念。

在产品方面,汇置·尚郡以高达41%的绿化率,打造真正的舒适人居。新品洋房最高11.2米超大面宽面宽、39米超大楼间距,以极致追求实现品质生活革新。

(121平户型展示)


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