据新峰数据2020年商品房销售数据显示，沈阳5月商业产品成交总面积105949㎡，总套数1275套。其中位于铁西区北一路的万科·翡翠新都会项目单月成交190套，占沈阳5月商业产品销售总套数的15%，勇夺5月销冠。
（数据来源：新峰数据）
商铺为何如此走俏？是疫情后百姓的消费需求得到释放？还是商铺及公寓产品投资触底反弹？
经过一番分析，我们得出结论：热销商铺普遍具有低总价、低首付、低门槛、低风险、高收益的特点，具有这些属性的小面积产品势必会是未来客户投资的主力，而新都会的热销也恰好证明了这种市场趋势。
其一，不可替代性
灵活轻巧的聚合性商业小铺经营业态多样化，包括餐饮、超市、服装、娱乐休闲、金融教育等，与社区居民的日常消费需求紧密贴合。从生活需求上来说，此类商铺的不可替代性比商业中心更高。
对于业主而言，此类商业轻松解决生活所需，节省时间，同时又容易使客户产生依赖感，用户的回购黏性就会增强，这也是流动性较大的购物中心所不能比拟的。
万科·翡翠新都会项目自建都荟生活广场，建面约40-120㎡的街区空间设计，一、二、三层各自独立。规划将“餐饮、亲子、娱乐、日常消费”等业态纳入其中，同时提倡融入社交社群的属性，通过都会场景联动，形成辐射区域人群的核心生活圈。
此类由灵活轻巧小铺聚合而成的区域商业综合体——万科·都荟生活广场，开盘发售后便得到了铁西区原住居民以及其他市区投资客的青睐，成交总量位居榜首，毋庸置疑。
（万科·都荟生活广场效果图）
其二，入手门槛低，接手客群旺盛
购买商铺不占购房名额，置业投资不限购。同时，商铺面积小，总房款也比较低，入手更轻松。一般投资者，包括小区、周边业主都是意向客群，转手、出租都非常容易。
万科·都荟生活广场首开推售的是第一、三层40-120㎡产品，因为其小面积、低总价的产品属性，首开后得到了客户的广泛好评，成交业绩占据5月榜首。带着客户的更多期待，万科·都荟生活广场二层产品即将发售，首付19万起，投资无门槛，月供无压力。加之，品牌业主购买力较强，周边商业客群需求旺盛，都荟生活广场的潜力小铺可谓愁买不愁卖！
如此核心地段，商业供给与需求严重错位，来投资小面积，低总价的轻巧商铺，可以说前景可期。
其三，投资回报率高
据小编了解，在沈阳核心区位租一个档口摊位月租金在一千五至三万不等。在太原街时尚地下-1层租一个10-15㎡的普通店面，月租金也要在2000元左右。铺面相对灵活，客流量大的月租金更高且交租压力更大。
以万科·都荟生活广场总价40万的商铺为例来计算，首付20万，月供方可抵租金，且还款无压力。
由此，租金抵月供的收益商机，自然会迎来更多人的青睐。
其四，客群稳固，消费需求旺盛
万科·翡翠新都会，小区规划业主近1646余户，未来入住客群可达3000人。另外项目5公里内无成熟商圈，万科·都荟生活广场预计辐射人群16万+。
加之，项目毗邻铁西金谷板块，产业人群餐饮及消费需求非常旺盛。
目前项目已签约万维超市，万科·都荟生活广场将打造区域集中型商业综合体，再塑铁西商业新坐标。
（万科·都荟生活广场示意图）
万科·都荟生活广场建面约40-120㎡灵动小铺，加推在即。另外，项目首付仅6万起的公寓也在火爆销售中！
房租再低是消费，月供再多是资产，低总价，高收益，使用率极高，不论是公寓还是商铺，都值得一看!
