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年轻人未来还用买房吗?

沐辰

2020-07-07 10:12:47   房小二网

不知从何时开始,人才成为最抢手的资源之一。不难发现,沈阳的人才新政已经从单纯的购房补贴,变成了力度更大范围更广的“零门槛”落户政策,年轻人留在沈阳工作生活,似乎已经成为越来越轻松的事情。同时,“租”这个字早在2017年就注定成为了未来楼市不可忽视的标签。作为首批房屋租赁试点城市的沈阳,也推进了种种房屋租赁政策。那么,可以轻松落户沈阳的年轻人,或者选择落户沈阳的年轻人,是否还需要买房、为买房而忧愁呢? 落户一个城市已经不再是难事,因此年轻人应从个人的需求出发,判断未来是否要进行买房行为,趁早考虑,避免日后后悔。而在这里,可想明白三大问题后再做决定。

不知从何时开始,人才成为最抢手的资源之一。

不难发现,沈阳的人才新政已经从单纯的购房补贴,变成了力度更大范围更广的“零门槛”落户政策,年轻人留在沈阳工作生活,似乎已经成为越来越轻松的事情。

同时,“租”这个字早在2017年就注定成为了未来楼市不可忽视的标签。作为首批房屋租赁试点城市的沈阳,也推进了种种房屋租赁政策。那么,可以轻松落户沈阳的年轻人,或者选择落户沈阳的年轻人,是否还需要买房、为买房而忧愁呢?

落户一个城市已经不再是难事,因此年轻人应从个人的需求出发,判断未来是否要进行买房行为,趁早考虑,避免日后后悔。而在这里,可想明白三大问题后再做决定:

NO.1

Q:租房生活真的可行吗?

A:可行性是有的,也未必是坏事

1. 租购并举的住房政策在不断推行

近年来,国家不断重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”,提出要加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,让全体人民住有所居。中国住房租赁时代大幕已开启,租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。租房人子女可就近入学、提高公积金租房提取额度等政策的落地,将能够让已经落户沈阳的年轻人,没有太多忧虑的生活,但短期内尚不完善。

2.以后买房或许将不再是难事

对未来房价不看好,已经不再是网上“葡萄酸”的议论,此前亚洲首富李嘉诚也曾劝年轻人不要急着买房,十年后房子将一文不值,马云也曾公开发表过看法,认为多人曾说,未来房子会不值钱。不管李嘉诚还是马云,他们所处的阶层使得他们看问题的角度和方式都普罗大众不同,掌握的独家消息和内幕也比我们常人多得多。也许,他们对未来房价的预测是拥有一定的依据,因此未来买房或许可能将更加轻松,暂时不买房或许未来能受益。

NO.2

Q:年轻人真的没有必要买房吗?

A:必要的购房需求仍在,无法避免

一般来说,年轻人买房除了为了落户以外,还出于三个原因,一是为了提前做婚房准备,承载夫妻二人家庭生活,购房者多为单身男性。二是免去租房的烦扰,不仅可以自住免去租房的麻烦,同时拥有个人的空间,购房者多为单身女性。三是为了理财,以租养贷,甚至未来能够用租金补贴开支。

Ø 对于出于婚房目的购房的年轻人群而言,基本在25岁之后就陆续到了为结婚、为婚房做准备的年龄,房子是承载两人爱情,象征家庭生活开始的依托物,也是稳定家庭建设的基础之一。以目前人们观念来看,房子与婚姻是脱不开关系的,虽然未来房屋租赁市场变化、房价变化影响下,观念会产生变化,但就目前而言,想要结婚娶老婆的男青年仍逃不了买房这一大事。

Ø 而对女性而言,婚前买房更多是为了给自己一种安全感,是新时代独立女性的一种生活追求,能够满足年轻女性对个人空间、稳定生活的需求,因此也一种必然存在的需求。

Ø 而对于理财需求而言,房子作为固定资产,保值性一直较好,对于不留神就成为“月光族”的年轻人而言购买一套小户型产品是不错的选择。并且在国家的调控之下,房价仍以稳健为主基调,大幅下跌的可能性较小。

因此年轻人实际的购房需求,目前仍是合理存在的,没有必要刻意避免购房行为。

NO.3

Q:沈阳的房价走势是怎样的?

A:较为稳健,上浮可能性较大

从近段时间以来沈阳的房价走势来看,仍保持上浮的态势。而从目前沈阳大力推行的人才引进政策也能看出,为了维持城市高速发展,获取未来的竞争力,沈阳正致力吸引各类人群回到沈阳。

人才落户的同时,将从人口层面上直接推动城市规模扩大,带来更多住房需求。受人口红利影响,沈阳房地产市场将会在较长一段时间内维持较高热度,因此目前为止上浮的可能性较大,几年内必须的购房计划,提早进行为好。

小结:从个人需求出发判断,短期内可能无法避免购房需求,以尽快出手为好。

公寓产品将成为青年人较好投资对象

对有提前购买婚房计划的年轻人而言,购房相对简单,根据个人经济实力购买两室或小三室产品即可。而对于过度型和投资性的年轻购房者而言,则要面对这样一个问题:按照目前的限购政策,如果提前购买一套住宅,可能会影响日后购买婚房等行为。

“限购”政策对房地产市场产生了一定影响,而不受政策影响的商业地产愈发引人关注,在商业地产中,公寓产品可以说是脱颖而出,可能成为新的投资热潮。优质公寓享有地段优势、配套齐全,宜商宜住,对于有购房打算的单身贵族青年来说,可以说是最好的选择之一。而入手公寓,需要着重看地段、规划、物业运营等条件。目前沈阳有不少优质的公寓产品,都是入手的好选择。

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