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富力李楠:东城商业发展前景及利好

李雪飞

2020-07-10 09:30:11   房小二网

在大东未来的商业发展中,需要政府和房产企业共同努力,打造属于大东的商业配套项目。

#2020年7月9日,由房小二网主办的论楼市春秋 遇东城崛起——2020沈阳东城区域发展论坛沙龙于沈阳康德莱酒店圆满举行。来自新希望地产、金地集团、美的置业、富力地产、首创置业、南华中环广场等地产大咖齐聚一堂。思想交锋、观点碰撞,共同回顾沈阳东城进化史,聚焦未来沈阳东城房地产行业走势。开启了一场思维的饕餮盛宴。#

富力李楠:商业的发展更新迭代,房企应积极探索新的商业模式

提到东城商业发展的现状及前景,富力集团辽宁公司东南部城市负责人李楠表示,商业地产是相对来说比较有难度的地产模式。曾经大东的商业算是沈阳的名片,因为有大悦城、龙之梦等商业,得到了我父母那一代人的极度认可。作为老沈阳人,他们想去买东西都会提到这两个地方,甚至是比肩商业城、中兴的存在。同时我们看到商业地产发展也是更迭速度非常快的,目前沈阳比较火的商业集中在万象城、万象汇等,也包括K11,主要集中在青年大街沿线。为什么发生这么大的转移?其实就是消费理念和产业升级的一个转型。传统商业在受到网络电商和新的网红经济的冲击下,逐渐被市场淘汰。在过去的传统理念来讲,大家对于传统商业可能还比较接受,但是对于新生的消费力量来说,传统商业与他们的消费观念已经不对位了。

其实大东过去的商业模式能成为名片,是因为它有很好的基础。然而有了良好的基础并不代表可以长久的吃这碗饭,一定要及时转型。新的商业地产在运营中需要在两方面有突破:

第一是要有政府的加持。因为政府对商业的支持一定是主要的平台和方向。据我了解大东将会在2020年打造出“一路一街一镇多园”文旅项目,在2022年和2023年重点打造历史文化文旅区,还有当代工业文旅区。借此我们也可以看到整个大东政府已经偏向于对于商业新模式和新定位的追求和探索。

第二是各大房企开发商的自身的责任加持,因为传统的项目配套商业模式比较单一,在住宅方面配底商,进行散售运营或者是出租。我认为未来的商业对住宅来讲是一个加分项。我们举最好的例子,现在万象城周边的住宅卖得很火爆,比如宝能和华强,包括雅颂居在内。它们都是有了万象城这个高端商业的配套。高端商业加持住宅之后,住宅又开始反哺商业。再比如新世界的项目得到这么好的认可,除了本身住宅品质和物业的高标准之外, K11的加持也功不可没。住宅和周边商业配套的相互加持,这些都是他们相互做加分项的必要条件。

未来大东在品牌房企进入之后,除了要做好本身住宅的产品,一定会对商业进行重新的思考定位。而这种商业的打造只有品牌房企才能做起来。因为有品牌房企的设计理念和资金的支持,才能撑得起全新的区域商业模式。所以我认为大东区未来的商业模式一定是值得等待的。在此之前需要有一点时间和耐心,一点点唤醒未来大东商业。在大东未来的商业发展中,需要政府和房产企业共同努力,打造属于大东的商业配套项目。

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