作为当下市场最受关注的商业类型之一，与人们生活息息相关的社区商业，被称作“生活的最后一公里”。自2012年开始，社区商业从数量到体量都呈现出逐年上涨态势，在与传统商圈等大型购物中心的竞争中，占据了越来越多的市场份额。尤其是今年疫情以来，人们对于一步之遥的社区商业空前依赖。人们虽然生活在城市，却将生活的本质交予了社区，那些如毛细血管般源源不断地将“现在就要”的生活所需输送进每个家庭的社区商业，其便捷性和业态的丰富程度成为了衡量生活舒适度的重要标准之一。
城市扩容 社区商业诞生巨大蓝海
最早出现于美国的社区商业，因城市居民大量向郊区扩散而兴起，社区商业在欧美国家的商业消费比例可以达到60%左右。在中国，社区商业也正在随着城市化进程的不断加快而蓬勃兴起。当城市外溢到一个新的区域，在区域城市功能并不完善的情况下，社区商业成了解决人们超市、买菜、轻餐饮、休闲等生活需求的重要途径之一。当下，社区商业在国民商业消费中所占比例尚不足30%，相较于欧美发达国家，还有巨大的潜力可挖。而随着全国城镇住宅物业面积预计在今年达到300亿㎡，社区商业将成为拥有万亿市场的巨大“蓝海”。
作为城市开疆拓土的主力军，房企对于社区商业的认识也在逐年提升。在将“人民对于美好生活的向往”变为现实的路上，万科、保利、龙湖、华润等国内房企巨头纷纷入局社区商业这一新蓝海，以特色产品和创新理念驱动社区商业焕发全新活力。
社区商业市场基础稳定，容易产生消费黏性。但是如何实现差异化竞争，形成高频次持续消费，房企开始由简单的商品销售转向重视商业经营，以兼具创新性与实用性的社区商业产品在支撑社区强大消费需求的同时，也为投资者打开了一条实现资产有效沉淀的财富通道。
消费升级 社区商业蕴藏无限生机
相较于美国较少临街商铺，人们习惯于周末去集中性社区商业或购物中心采购一周生活所需，欧洲人习惯于在步行距离范围内的商业街区购物，国内的社区商业形态现阶段仍以餐饮类及生活配套类为主，总占比约为80%左右。然而，随着时代的发展以及人们消费观念的不断升级，家庭亲子类、互动体验类、文化创意类、特色休闲类等需求开始走进人们的生活，“社区商业+”模式应势而生。
美国菲尼克斯市中心的Changing Hands
从书店升级为图书馆、书店、酒吧和活动空间
在国外，社区商业+体育、社区商业+健康、社区商业+展览、社区商业+图书馆等社区商业复合功能已经上线，有的已经成为“固定项目”。在社区商业发展市场势能加速释放、地产行业进入竞争下半场、消费者对于“美好生活”的需求日益旺盛等多重因素作用下，实力雄厚的开发企业开始不断补强社区商业版图，不但在城市核心区打造特色产品实现消费动能转化，还在承接城市居住功能外溢的板块中，挖掘社区商业的无限生机。
作为“美好生活同行者”，保利发展控股在深耕辽宁的17年间，不但在住宅领域引领城市蝶变升级，更在商业模式上与时俱进，规划了社区底商、独立商街、小型商业综合体等更加丰富多元的社区商业产品形态，赋能区域发展，匠筑美好生活。
社区底商——低门槛、高流量、空间可变
作为区域内社区底商的价值担当，不论是身处“下一个富人区”东湖板块的保利·和光尘樾、承袭了长白富人区贵胄气质的保利·茉莉公馆，还是背靠东越尚品学校和职业技术学院的保利中粮·堂悦、有效补充新市府社区商业产品业态的保利·紫荆公馆，落位于城市人口净流入高地的保利辽宁社区底商，以实力强大的保利品牌背书，集高端圈层、庞大客群消费基数、多元业态、可持续性运营战略为根本，将伴随着城市和社区的成长，拥有更丰富的业态，更齐全的功能，更周到的服务，在消费者个性化、多样化、定制化、品质化的消费需求中，得到价值的最大释放，赢取收益的最大回报。 保利中粮·堂悦效果图 独立商街——业态丰富、功能齐备 随着时代的发展与消费的升级，作为承载居民商业化消费载体的社区商业，已经开始向功能更齐备、业态更丰富，符合属地居民消费能力、消费文化和消费习惯的社区活动中心进发，独立商街就成为了社区商业承担社区经济、教育、情感和社会化功能的重要表现形式。在保利辽宁的商业版图上，保利·白沙林语、保利·云禧的社区商业产品以独立商街形态精彩呈现，不但可以承担社区底商必备的餐饮、教育、便利店、房产中介等生活所需业态，还形成了可以匹配大中型生鲜超市、银行、营业厅、连锁品牌社区店等各类社会资源的商业空间，使社区商业这个反映公众消费意愿的单元，成为实现社会生活进步的重要推手。 保利·云禧效果图 小型商业综合体——高端、个性、人流密集 近些年沈阳城市的发展变迁，使得城市半径不断扩大，开始由城市中心型向区域中心型转变，商业的发展亦是如此。集合了高端化、个性化、精致化、精选化等特点的社区小型商业综合体，正在取代大型购物中心成为区域商业格局的中坚力量。读懂城市，读懂生活，保利辽宁因地制宜，突出特色，精心构建了“美而全”的小型社区商业综合体。位于皇姑一环、金廊核心的保利大都会|潮π商街创新性采用独栋式商业街区设计，面积跨度从200平-640平，即可作为独立商业业态经营，也可用于知名品牌招商，是西贝、麦当劳、星巴克这样的行业巨头向社区商业下沉的理想选择。而身处风头正劲的于洪新城之中的保利·海德公园以“一座海德街区，一生乐享精彩”定位打造FUN乐街，75平-150平的社区底商+小型商业综合体的内外街组合形式，呈现出了西二环乐活街区的丰满业态。 保利·海德公园效果图 房企论“荐” 社区商业打开光明“钱”景 纵然社区商业市场空间巨大，然而整体发展水平滞后、业态发展单一也成为制约其迅速发展的主要因素。社区商业投资“钱”景如何？如何在庞大的社区商业体系中寻找到最合适的投资方式？哪些区域是发展社区商业的“黄金旺地”？投资什么样的社区商业产品可能实现收益的最大化？保利辽宁“嗨”铺市集或将给出答案。 7月，保利辽宁旗下十大红盘旺铺聚惠来袭，开启“嗨”变模式。在这场让人“嗨”到手软的大PARTY中，红盘旺铺各显其能，让对社区商业投资的各有侧重点的人们，都能在“嗨”铺市集中GET到想要的那个点。 将持续整个7月的保利辽宁“嗨”铺市集，还为怀揣人生“嗨”变理想的置业者提供了五大嗨购礼，一成超低首付的“首付嗨”、超长周期付款的“分期嗨”、老业主独享友情98折的“好友嗨”、成交即享现实好礼的“成交嗨”、百套一口价的“特价嗨”，足以让人“嗨”到手软！ “嗨”铺市集热力开启，大咖助阵论道价值。7月11日14时，沈阳广播电视台首席主播、《一明说房》主持人一明将联手辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜，于保利·和光尘樾营销中心开启“商国演义 保利论荐”，教你如何在日渐兴起的社区商业“蓝海”中，“嗨”出人生小巅峰！现活动报名火热开启。
