随着河心别墅存量即将见底，后河心时代来临。观澜别墅作为最后一个河心守望者，向全沈阳发出的，也将是终极请柬！
真的燃爆了！这一次沈阳楼市的“爆点”，发生在别墅市场。
据沈阳新峰大数据提供的数据显示，2020年上半年，包括叠拼、联排等产品类型在内，总计售出1922套别墅（备案），与去年同期相比，销量增幅高达47%。
别墅市场逆势飘红，一时成为舆论焦点。大家都迫切的想要知道：别墅市场为何这么火？
据数据显示，上半年沈阳楼市均涨12.7%，沈河区这个老城区，涨幅更达到了37.4%，成为领涨区。这导致万元房价算刚需，2万元房价很平常，3万元房价还能窜一窜。
我们都知道，别墅作为房地产金字塔的顶层产品，历来都不是地产界的“快销品”，销售周期要较一般的房地产产品长一些，同时由相关部门审批完的价格也不能重新调改。但如今沈阳楼市的涨幅速度，远快于别墅的销售周期，导致周边普通高层的房价接近或超过别墅价格的现象比比皆是。用基本一样的单价买其他产品，当然不如买别墅。于是，别墅迎来黄金期。
在城市化浪潮异常汹涌的今天，房地产发展鳞次栉比，外部的城市资源开始被更多城市人群挤占，于是购房者开始向楼盘内部索取资源环境，以满足舒居要求。而别墅所具有的“低密高绿”的特征，是其他产品类型难以竞争的，因此越来越受到高端人士的推崇。在当前沈阳整体供地情况紧张、土地价格居高不下的情况下，想要找到一个低容积率的地块相当不易，这导致别墅的稀缺性日益明显。物以稀为贵，加之住房观念升级，促使购买别墅的大军迅速扩容。
从别墅定义上讲，最纯的别墅其实就两个：独栋和联排。当然，有人还会提出双拼，其实它也是联排的一种表现形式。
近些年，国家在别墅开发的限制力度越来越大，独栋别墅基本就成了“古董级”，现在世面上基本踪迹不见。但在今天，人们对住宅综合品质要求提升的大势不可逆，于是别墅发展也开始“曲线救国”，出现新变种。但无论怎么变，独栋和联排才是别墅的“真传”。因为别墅的真正价值，就是具备“上有天、下有地、天地之间有庭院”的意境，任何其他类型别墅取代不了。所以在独栋一去不复返的时代，现在尚在世面销售的联排别墅，才是一统别墅江湖的“老大”。在沈阳别墅行情向好的今天，有些人会发现，联排别墅越来越少，懂行的人知道内中原因，但更多人会误解，认为联排别墅已不吃香，开发商不肯再重金砸入。而真相是这样的：遵从国家关于别墅的政令，如今沈阳已经严禁新拍地块建联排，很多开发商只能另辟蹊径。这使联排别墅开始展现“每一秒都是新价值”的稀贵性。因此业内慨叹：再过几年之后，联排也将步入“古董”行列。值得庆幸的是，沈阳还有联排别墅可买。目前，沈阳有三大别墅板块，分别为：沈北、棋盘山、空港。显然，三环之外依然是别墅发展的要塞。但走过三环买别墅，很多不差钱的高净值人士还是有着不小的心里障碍。
那么，把目光转向主城又何妨？如果我们圈定一个范围，将二环之内看成主城地界，将沈河、和平看成主城之心，你就会发现，主城联排别墅更稀缺，尤其“河心区”。以浑河为线，主城“河心区”，被坊间公认是诞生别墅扛把子的地方，很多高净值人士在主城买别墅，在河心区置业几乎是不二首选。以新世界花园的联排别墅为例，基本三千万一套，单价破5万，仍然被抢的干干净净；早已经售罄的远洋大河宸章，进入二手房市场联排单价有些已超40000元/㎡，几年翻了2倍有余。河心墅缺，价值暴升迅猛，因此无论价格多高也吓不退买家。而笔者要透露一个好消息是，在几乎无墅可售的“河心区”内，还有一个主打联排别墅的楼盘在售——银基观澜庭。于外，在城市稀缺资源占有上，该项目纵享浑河北岸一线河景资源，身处五里河公园之内，拥有的环境无可匹敌，加之引进七中五里河学校，家业传承之地的意义非凡。于内，以顶级石材做外立面，各种国际级名品建材应用是基础，诸多匠心创新配位高净值人士顶级需求。据了解，目前观澜别墅在售面积从260到370平不等，首创3.5米层高，10米别墅面宽，最大赠送约440㎡阔景花园以及约240㎡双层地下空间，纵享三重花庭院落，品质及价值高到爆棚。当前，观澜别墅单价也超过3万，但分析人士认为，它和新世界别墅处于同一个能量级上，但因限价原因使项目售价上就显得比较吃亏，这恰恰成了追求城心别墅者的机会，有着十分高的性价比特征。随着河心别墅存量即将见底，后河心时代来临。观澜别墅作为最后一个河心守望者，向全沈阳发出的，也将是终极请柬！
