#2020年8月19日，“论势棋盘山，前瞻别墅之道——2020房小二网别墅发展高峰论坛”在沈阳盛京国际高尔夫俱乐部圆满举行。活动现场，来自万科地产、碧桂园集团、富力地产、首创置业、新希望地产、汇置地产、越秀地产等开发企业的领导齐聚一堂，围绕当下沈阳别墅发展现状、别墅优势、以及棋盘山板块别墅发展方向等进行深入研究探讨，共谋棋盘山别墅市场的全新格局。#
回顾沈阳别墅市场的变化，碧桂园莫奈小镇营销负责人高巍表示：
碧桂园是第一批进入棋盘山的开发商，经历了别墅时代从1.0到3.0时代的变革。对于别墅市场发展的变化，用以下几个维度来概括：
第一，受土地开发容积限制，社区由传统单一的低密别墅社区向复合型高品质社区演变，变成联排、叠拼、合院、洋房等物业类型产品组合，未来纯粹，低密，高品质别墅项目将会越来越少，价值也将不断提升。
第二，产品由“大豪尊”向“小精贵‘’演变。以前的别墅产品打造比较豪的风格，比较大的面积，对应的客群就是城市富豪，只有少量人可以拥有。回顾近两年的成交情况，我们发现，现在棋盘山主流产品是经济型别墅，面积段以130～140平，170～190平为主，采用控产权面积，控总价，配以大面积无偿使用空间来提高居住舒适感因此，现在衡量一个别墅是否好，可能从舒适度、宜居度的角度来判断，比如外立面风格、产品设计的尺度，花园围合方式，多享空间、配套规划等多维度打造居住细节的品质感。
第三，规划建设由景观+品牌向城市型配套升级演变，棋盘山社区打造不再单纯依靠棋盘山自然资源+品牌属性，伴随区域内配套规划完善，板块利好频现，很多新入市项目在配套打造上，以自建商业配套加外部商业配套相结合，并以学区等利好加持，形成可享城市化配套的完备生活区。
第四，由度假需求向泛生活化需求演变，客群由城市高精尖向城市中坚力量转变，棋盘山别墅产品不再是短居度假或者养老选择，而是注重长期居住，对生活便利性更为重视。棋盘山已从第二居所向第一居所转变。
