#2020年8月19日，“论势棋盘山，前瞻别墅之道——2020房小二网别墅发展高峰论坛”在沈阳盛京国际高尔夫俱乐部圆满举行。活动现场，来自万科地产、碧桂园集团、富力地产、首创置业、新希望地产、汇置地产、越秀地产等开发企业的领导齐聚一堂，围绕当下沈阳别墅发展现状、别墅优势、以及棋盘山板块别墅发展方向等进行深入研究探讨，共谋棋盘山别墅市场的全新格局。#
提及沈阳别墅市场的发展变化，巩晓晴特别有感触的分享到，从2007年进入房地产行业，参与的第一个项目就是万科兰乔圣菲别墅项目。入行十几年来觉得别墅最大的变化就是在产品形式上。最开始的别墅产品以大面积、小赠送的独栋别墅为主。比如亿达·唯美品格，方迪山庄，以及富力进入浑南的项目富力塞戈维拉。这些项目都以独栋别墅为主，面积最小都是300平以上。而且当时的别墅产品也没有挑空，基本上没有什么赠送面积，当时万科·兰乔圣菲项目只有地下室算是赠送空间。现在的别墅产品越做越精致，越做越符合客户需求。更加注重物业服务、产品品质，在面积赠送上也给客户更多的实惠。
除了在产品方面的变化以外，别墅客群的选房观念也在变化。十几年前别墅的业主都是在沈阳第一代富豪级的人物，比如万科·兰乔圣菲的客群都是当年商界的知名成功人士。最开始大家喜欢独栋别墅，可能因为从小大家看电视剧，心里都有个别墅梦，有天有地有花园，车库入户，是身份的象征。但是受限于棋盘山当时的配套，以及较低的居住率，影响了居住体验。
今年因为疫情，大家都出不了门，对于有花园有露台有院子的住宅需求增加了，从数据上也能看出来今年别墅成交量比去年上半年多40%。但是别墅产品现在越来越稀缺。现在买别墅的客群中中产阶级更多一些，性价比更高，赠送面积更大的别墅对这类客群更有吸引力。
