#2020年8月19日，“论势棋盘山，前瞻别墅之道——2020房小二网别墅发展高峰论坛”在沈阳盛京国际高尔夫俱乐部圆满举行。活动现场，来自万科地产、碧桂园集团、富力地产、首创置业、新希望地产、汇置地产、越秀地产等开发企业的领导齐聚一堂，围绕当下沈阳别墅发展现状、别墅优势、以及棋盘山板块别墅发展方向等进行深入研究探讨，共谋棋盘山别墅市场的全新格局。#
近年，沈阳开始出现小面积别墅，针对小面积别墅如何兼顾舒适性这一问题，程佳宁以越秀即将加推103平的小面积别墅为例，分享到：
因为越秀的总部在广州，而在广州这种城市，5+2的客群有很多，那边有很多小面积的产品是很受市场欢迎的，这种产品兼顾了总价，同时设计上小面积可以通过大的赠送来实际保证舒适性，给予客户不一样的居住氛围。在学习到很多成功案例后，越秀·岄湖郡项目也决定推出103平产品。
至于小面积产品如何兼顾舒适性，我认为从两个维度来讲：
第一，从产品维度，小面积如果想兼顾舒适性，越秀地产做了很多利润上的折让，首期推出产品的容积率只有0.36，四期的容积率非常非常低。打造纯正的联排产品，保证了小产品的绝对私密，外加大赠送，赠送后可达166平。所以在产品端保证舒适性的前提是开发商的利润折让，不是以盈利为目的，而是真的以给客户带来舒适产品为目的。
第二，从生活方式上，沈阳市场2020年套均成交面积已经达到104平，而我们这款别墅面积才103平，低于沈阳整体市场商品住宅成交面积。但是103平的产品能给客户不一样的生活方式，有天有地有自由。
