如果把买房的整个流程比作做一道色香味俱全的“红烧肉”，那么小白买房最强攻略的“前期准备篇”则是挑选上好的五花三层，“选房篇”则是将买好的五花肉清理、焯水、切块以及准备其他的配料，而“买房篇”则是将食材按顺序下锅，收汁上菜。所以“买房篇”是整个买房流程中最“关键”的一步，因为要花钱了！
没错，小白买房最强攻略的“买房篇”就是花钱！认筹需要花钱；定金或订金需要花钱；签合同需要交钱；办贷款找代办需要花钱......总之，之前准备的钱该花了！除了花钱，还要不断游走于各个部门，可谓是最耗体力的“一步”！话不多说，上干货！
买房篇
第一， 登记+认筹。
这个步骤简单点说就是买号。登记和认筹一般是在房子的售价敲定之前进行的，同时开发商也会在这个过程中释放一些优惠来吸引大家来购房。其实，“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，具体有以下几个环节。
首先，购房者需要先填写一份个人资料，交纳一笔价格不菲的“意向金”，将领取一张叫VIP卡、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“小卡片”，这样你就拥有了“认筹”资格。
其次，就是“解筹”，“解筹”一般是在开发商取得预售资格之后才开始。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”或者“摇号”等形式，从已“认筹”的购房者中“抽”出可以选房者，这个过程就比较煎熬了，也是各位小白拼“人品”的时候了！
第二， 交定金或订金。
这个过程一般是在“认筹”之后进行的，也就是要签订认购协议书的时候。认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
在这个过程，你可以交“定金”或是“订金”，虽然一字之差，但法律后果可是完全不同的。
定金是在合同签订之前交付的，所以又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。.
订金是指房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
所以，各位小白在交纳“ding金”的时候一定要擦亮双眼，以免因为自己的失误造成个人财产损失！
第三， 签合同，付首付。
在“认筹”、“交定金”之后，终于到了关键的一步——签合同，付首付。都说“一入宫门深似海”，签合同这一步在购房的整个过程来说与“入宫门”倒是有异曲同工之处。
在签购房合同的时候，千万不要让你签字就签字！虽然现在基本上不会出现“假合同”的问题，但是谁又能保证“馅饼”砸不到你头上？因此，签订正式合同的时候，需要仔细阅读合同内容，有异议即使询问。尤其是：要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
第四， 办贷款。
如果你是全款买房，那么你可以跳过这步，直接看下一环节。
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。然后准备征信报告、个人（家庭）银行流水以及收入证明，（须达到月供金额的两倍及以上），办理贷款。如果觉得自己走部门办理贷款有点麻烦，你可以找“代办”来帮你办理贷款，代价就是几千元的代办费。
按揭资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（所在单位盖章）、近半年流水、首付款发票、合同原件。
（关于贷款方面，小编将会单独做一期小白贷款篇，敬请期待！）
第五， 验房、交房。
其实，当你开始还第一个月的“房贷”的时候，就说明你已经有了属于自己的房子，但这并不代表你的买房之路已经结束。
验房与交房是一个非常重要的环节。验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段，因此，在验房的过程中，购房者最好能够全城参与及跟踪，有不清楚明白的地方，及时提出以便得到解答。验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。
当然，如果自己不懂，可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
如果验房没问题了，那么就等着交房吧！
看过小白购房最强攻略的《前期准备篇》、《选房篇》以及《买房篇》的购房者们，相信你们对于在沈阳如果买房已经有了一定了解，小编也继续将有关沈阳买房的一些攻略分享给大家！还想了解哪些购房内容，欢迎评论区留言，还有机会来房小二网做客哟~~~
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