自从2020年7月31日，沈阳市教育局公布了2020年义务教育中小学学区划分方案，一时之间，学区房又走入了人们的视野。

有人总结了学区好房的两个关键要素：学区、贵。的确，这是目前众多标榜学区项目肉眼可见的特征。但学区好房贵有贵的价值，首先，学区好房有自住优势。古有孟母三迁，如今，这种势头并未削弱，父母为了提供给孩子最佳的教育资源，避免孩子输在起跑线上，通常会选择在名校附近定居，上学更便利。

其次，学区有投资优势。只要名校不搬走，在一段时间内，对该校的需求量不会减少，因此，这种类型的房产转手也比较容易，在转手时，因为稀缺，也会有一定的升值空间，很多置业者就是看到学区好房有着较大的投资优势，所以看好学区好房。

最后，学区好房一般交通顺畅、配套设施齐全。名校旁，为了给学生提供顺畅的上学放学出行条件，通常，学校旁都会有多条公交线路或者地铁站设置。学生群里也有一定购买力，对其采购需求也受到相当重视，各项配套设施相对比较齐全。

说了这么多学区好房的好处，但有的购房者心里范合计，现在市场上说学区的这么多，我怎么区分是不是“真”学区好房？最近小编也接到一些电话，很多购房者打听分校、总校都是代表什么意思，师资力量怎样？接下来，就听小编帮您梳理一下总校、校区、分校、实验校、合作校、协作校的区别。

总校

总校是学区房中等级最高的校区，因为总校具有固定性，所以资源有限，只有很少一部分房企才能真正联手总校，产品存在稀缺性。当然，也因为总校的教学资历、斐然的成绩等，促使总校学区房的价值也会大大高于同等层面的产品。

但是一般来讲，老城区的总校，才是真正高品质教育的发源地，丰富的师资力量和教学经验以总校为最，因此总校学区房才最受欢迎。

就拿沈阳来说，最有名的老三栋省实验学区房，11楼封顶的无电梯小高层，单价已经达到5万元 /平，还有一些比较知名的沈河、皇姑、和平，总校学区房也已经达到2万元/平以上的单价。

校区

校区指的是学校为了满足日渐增加的学生就学需求，而划分的区域性教育机构。理论上来说，校区的师资力量和教育资源与主校是均等的，主校老师也会到各校区内轮流教学，因此各校区之间的地位亦平等，教学质量比较稳定。

比如四十三中学未来校区落子首府新区万科首府未来城项目，也备受大家的认可和关注。

分校

即重点学校除本部以外的其他教学地点，主要存在两种情况，一种是地理位置上的拓展，分校便于疏散主校过多的学生，或者在新的区域开展主校新的分支。另一种情况是与主校互相补充，如主校是中学，则分校可能建为幼儿园或小学。

一般来说，分校与主校是资源共享的，属于总校的嫡系，师资力量都归总校管辖，因此往往口碑良好、升学率高，学生的教育质量有保障。

比如目前火热的长白岛板块房价居高不下，很大程度因为教育质量的优越，南昌中学长白岛分校、126中学长白岛分校都是典型代表。

实验校

即“试点学校”，首先进行某种制度、政策改革的学校。一般实验学校教学设备比较先进，硬件条件比较好，属于主校的“升级版”。

但从教师团队上来看，虽然主校可能会安排部分教师，但实验校主要的教师团队还是以外聘教师为主，所以如果购房者是奔着主校的名头和师资力量考虑项目，则应该了解清楚情况之后再出手。

合作校

合作校，往往都是认可该名校办学理念和思路，学习名校管理方式并且得到名校授权加盟的，即称为合作校。也就是说，合作校是政府、学校和企业之间相互合作办学的学校，借助企业的资金力量、学校的师资力量和政府的政策支持来进行办学，从而达到资源的最大利用。

合作校通常是由主校出任领导，师资力量均为重新招募的，所以虽然管理上是与主校统一，但教育水平是未知的，购房者切不可盲目。

协作校/教育集团

协作校（教育集团）是由两个或者两个以上的学校组成，旨在加强学校之间的交流，促进教学教育发展而联合创办的协作体。

像生活中我们会发现很多学校进行了改名，但教师团队却没有发生变化，其实就是创立了协作校或教育集团。几个学校可能是强强联合，可能是以强助弱，几个学校之间的教育资源可互相借助，成果互享。

小结：

如果条件允许的情况下，小编建议您优选总校、然后依次是校区、分校，最后为实验校、合作校以及协作校。

小编梳理之后，家长们可以对照自己家的学区检验下学校的质量，以便为孩子做好未来的规划。

在此提醒一下各位家长，选择学区房之前，最好打电话向教育部门咨询清楚之后再下手，这点很重要哦！