根据多年的地产观察，要说当下是楼市严控期，一点不假。契税法正式落地，房贷批量“换锚”，房地产税又传试点，引起了一片舆论哗然。虽然“深圳征收房地产税”的消息很快被辟谣，让不少购房者稍微安心，但“辽宁阜新56平住宅仅售2万”的消息还是给不少投资者泼了一盆冷水。

楼市严控，房地产税征收时间不明，销售市场表现消极，当下这种市场环境，到底是买房的时机，还是卖房的时机？

首先来说说“难产”的房地产税。

自提出征收房地产税至今，已然过去十年，对于房地产税，上面究竟是什么态度？这“难产”的房地产税还会执行吗？

5月18日，国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，意见提出“稳妥推进房地产税立法”，当时很多人以为房地产税要加速推进了。其实恰恰相反，这意味着房地产税的进度已经暂时放缓。如果对我国政策文件的用词艺术有所了解就应该明白，“稳妥推进”的重点不是“推进”，而是“稳妥”。

2018年，当时的《政府工作报告》提到房地产税立法时，用词是“稳妥推进”，到了2019年，《政府工作报告》的表述变为“稳步推进”。从稳妥推进变为稳步推进，很多人认为，这意味着2019年的房地产税立法将有实质性进展。去年“两会”期间，全国人大也表示，2019年要集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，其中就包括房地产税法。

所以，去年其实是距离房地产税最近的一年。但从最后的进展来看，2019年并没有完成房地产税立法。近期国务院对房地产税立法提出“稳妥推进”，表面上看似乎是要往前推进，但和去年的“稳步推进”相比，其实是退回到了2018年的表述。

一度呼之欲出的房地产税，现在似乎越来越远了。事实上，尽管今年政府工作报告中没有提房地产税，但从调控的制度化安排与长效机制来看，大的方向应该不会变。即使不是今年，不是明年，房地产税立法只是时间问题。

不过，置业者也不必太过担心。因为不管怎么分析，有一点是肯定的，即房地产税本来就不是为了降房价而设计的，因此也不可能起到降低房价的作用。

那么当前的市场环境是否还适合投资置业呢？下面小编再从购房与卖房两个角度来详细说说。

一、刚需、投资置业购房者

1、对于刚需人群来说，房子是必需品，是一定要买的。比如，结婚需要购置婚房，孩子上学需要换房等。碰到这种情况就不必考虑太多因素 ，有合适的房源就赶紧出手。另外，目前房地产市场调控严谨，投资者大多以观望为主，市场暂时稳定，这时候也正适合刚需购房出手。

2、对于房产投资者来说，需要考虑的就比较多了。随着城市的逐渐分化，房地产普涨的时代已经结束了，从现在开始，“此消彼长”的情况会渐渐凸显。想要投资置业的购房者，需要考虑三个方面：

首先，你所在的城市是不是中心城市？小城市的房子总归没有大城市的有投资价值，放在过去也不是完全不值得投资，但现下政策压力、需求压力都比较大，三四线城市房价上涨趋势大概率会放缓。

其次，该城市的未来趋势是人口流入还是流出？人口是房地产最后的支撑，需求没了，就没人买房了。现如今辽宁阜新又出现一个版块再现黑龙江鹤岗情况，这时候房产投资人就应该警惕了，如果是在发展迟缓的城市，要重点考察投资风险。

另外，你的投资规划是短期还是长期？从当前房地产、调控政策等大环境来看，短期投资收益不高，但如果满足上面两个条件，长期来看，相对其他金融投资形式，房地产还是更稳妥的投资方式。

二、拥有多套住房者

对于拥有多套住房的人群，也分为两种情况：

1、老旧小区。优势明显，成熟的社区及小户型，在单价高居时，这是刚需购房者的最佳选择；有优势势必有劣势，老旧小区建筑年限长，如果再过十年的时间，发现房子旧得不能抵押了，缺少信贷的支撑，那么未来价格上涨会比较困难。因此如果有机会，趁早出手，抓住机会变现，才能让收益真正落袋为安，不再是账面财富。

2、多套贷款房产。这一类虽然可以依靠租金来缓解房贷压力，但是房产税开征十分不稳定，让人无法琢磨。但依多方情况分析，房产税改革应就在不远的将来。在楼市调控风起云涌的情况下，房产税短期内对房价的利空，加之国内租房市场的逐渐成熟和完善，结合预算、风险和收益的关系，可以抛售远郊房源，保留优质房源，建议在热点城市保留1—2套。这样一来，既能降低投资风险，也可以缓解房贷压力。

小编觉得，目前的楼市市场对于刚需购房者来说是一个好消息，房地产交易市场会渐趋平稳，购房空间大，很多人都能购买到自己想要的房子。至于投资置业者，可不必太过在意房地产税，而是要更加注重防控风险，谨慎出手。置业者不妨与行业顾问多咨询多沟通，毕竟，未来的房地产市场是高级玩家的天下。