近日，2020年1-8月沈阳商品房销量统计出炉，沈北新区以27711销售套数，264万平销售面积蝉联榜首，销量为第二位和第三位之和，再一次印证了沈北新区的崛起。

人们常说，证明一个区域崛起的首要标志就是其不断攀升的房价。最近3年，沈北新区房价涨幅超过50%，随着发展速度的不断加快，其崛起的时间也不断被缩短。有专家曾预测，再有三年，沈北新区将成为沈阳价值、价格双高地区域，房价或将破2万！

从“城乡结合部”到宜居“副都心”，一座生态宜居新地标是如何崛起的？小编按照时间线对沈北新区的崛起进行梳理，赫然发现，沈北新区价值攀升仍未到达峰值。

2016年

沈北新区崛起的起点。

2016年5月，国务院正式启动“京沈对口合作”，大力推动两地资源共享。沈北新区凭借绝佳的地理位置和战略契机全面崛起，迅速升级为京沈对口合作的大热板块，被誉为“京沈合作的明珠”，吸引大批品牌企业强势入驻。

随后，沈北新区以7.45万平米的销售面积碾压皇姑、沈河、大东，道义板块内40个项目成交，唐轩公馆、碧桂园太阳城、步阳江南甲第销量喜人，成交数量领航沈阳楼市。

不过，彼时的沈北楼盘均价在5000元左右，远低于沈阳商品房平均价格，被定义为“价格洼地非价值洼地”，是具有超高性价比的投资板块。

2017年

政策利好 道义板块作为首发率先出圈。

2017年，沈阳市正式印发《沈阳振兴发展战略规划》，其中明确提出，将构建“东山西水、一河两岸、一主三副”的沈阳城市空间结构。其实，涉及沈北新区的规划是在未来5到10年内，建设成为辽宁最具发展潜力的战略性新兴产业集聚区、高端农业示范区、中国最具北方特色的生态宜居地、文化旅游目的地。而其首发阵容中，与主城紧密相连的道义板块最为受益。

作为与主城紧密连接的道义板块，在交通上已初步形成地铁、轨道内环线及公路外环线等组成的全方位立体式“网络交通”；在重点教育资源引进上，道义板块成功引进第七中学沈北分校、126中学沈北分校、南昌中学沈北分校、雨田实验学校沈北校区、文艺二校沈北分校、朝阳一校沈北分校、南京一校沈北分校等名校，打造教育强区；在生活配套上，2016年底沈北万达已正式开工，恒大、万科、中海等知名房企也纷纷入驻。

在政策、交通、教育等多方利好的加持下，2017年，沈北道义成交量再拔头筹，不过，仍是以价格主导优势，成交156万㎡，同比增长72%，成为沈阳房地产市场的最大黑马。

2018年

“大美沈北”建成 房价明显上浮。

2018年对于沈北新区来说是收获的一年，“京沈高铁沈阳新北站——盛京站，确定选址沈北”，将沈阳到北京的行程时间缩短至2小时，不仅带动了周边商业配套的发展，也吸引40余家北京知名企业近800亿元的投资。此外，沈北新区政府在民生工程上提高投入，规划投入45.8亿元，到2025年建成东北地区新兴产业集聚区和文化教育旅游中心区，打造城市副中心，跃升新价值高地。

沈北新区按照规划一步一个脚印的向前发展，其中，道义板块是城建配套、生活配套等各方面发展好事不断也落实较快的区域。2018年4月，地铁2号线北延长线顺利通车，道义板块公共出行再次升级；6月，沈阳七中沈北分校开始动工，落实优质中学；7月，沈北北兴客运站正式运营……

伴随沈北经济发展、宜居指数的提高、知名企业入驻以及沈北京沈对口产业合作发展的推动，沈北新区商品房住宅项目房价开始明显上浮，其中，道义板块以20%的增幅，7000元/平领跑沈北，成为了沈阳最适宜居住的“副都心”。

2019年

区域价值攀升的起点

有了过去三年的快速发展作为铺垫，如今的沈北，依旧是望得见山、看得见水的世外桃源之地，却一改交通闭塞、配套缺失的面貌，发展成了一个功能完整的城市独立体。

交通配套上，地铁二号线北延长线已深入沈北新区腹地，加之黄河北大街等主干线的全线贯通，让沈北新区成为与主城密切相连的中心副城；

商业配套上，除了原有道义商圈外，随着吾悦新城广场、万达广场、红星美凯龙梦享岛海洋公园项目等纷纷落址于此，满足了区域内高端居住人群的日常生活及休闲所需；

在重点教育资源的引进上，沈北新区更是不断加大力度，朝阳一校、沈阳七中、南京一校、清华万博等学校的落地，夯实了沈北新区的优质教育资源。

集大学、地铁、商业、学区等众多优势于一体的沈北新区，真正从价格洼地转变成为价值洼地。而最先看出沈北新区价值洼地苗头的，当属深耕沈阳的房企们。据统计，在2019年沈北新区土地拍卖市场成交的14宗居住用地中，道义板块6宗、蒲河板块3宗、虎石台板块3宗、新城子板块2宗，沈北板块开始呈现出百花齐放的景象。

沈北新区价值起势影响明显，从今年1-8月商品房的销售数据来看，除了道义板块，其它板块的优势正在不断崛起。三年后，随着这些品牌房企建造的社区规模初显，沈北新区宜居之城的版图也将呈现在世人面前，届时，沈北或将迎来2万时代，而生活在此的每位居住者都将成为最大的受益者，不仅可以享受优质生活配套带来的优越生活，更抢占了价值高地，成为真正的人生赢家！