在过去的十几年里，沈阳城市发展走得最重要的一步棋，就是完成了“城市中心”的扩张。比起老城，那些新兴板块的后发优势，往往具有更大的爆发力与想象空间。

区域不“等”式，等=没有机会入场

在城市扩张过程中，有一个板块很特别，它坐落于浑河南岸，是沈阳众多板块中发展最快，且最扎实的一个，其仅用了约3、4年的时间，区域价值就直逼新市府，这个板块就是“东湖”。

而近两年，板块内土地价值也愈加被认可，特别是2020年区域楼面价已达8900元，让东湖板块再次站在了土地价值迭代的风口上，这意味着，区域入场券也将来越来贵。

2020年，东湖板块的利好也在持续升级，未来，东湖将依托“商业+数字”融合发展模式，打造核心商圈，再加上沈阳国际体育中心的落地，都为东湖带来了新的发展基调。

如果说2017年沈阳“一河两岸”的布局，让东湖板块有了“地价三连跳”的腾飞；那么，2020年，东湖板块新商业中心的规划与“地价刷新”的同时出现，则再次将板块推向了发展高地。

然而，东湖板块的价值，不仅体现在地价攀升，入场券稀缺以及规划升级上，更体现在板块内产品取得的傲人销量上。比如去年刚上市的保利和光尘樾，其洋房产品就得到了城市精英的高度认可。

洋房“不等式”，不等=赠送空间翻倍

如今，保利辽宁首个“和光系”高端产品，和光尘樾也即将迎来收官，截止目前整盘去化率已达90%，进入尾盘销售阶段，特别是洋一产品，则为稀缺中的稀缺。东湖板块受供地容积率的限制，房企普遍以小高布局，所以未来该板块内的洋房也将极度稀缺。

近年来有赠送面积的户型在市场上颇受欢迎，特别是洋一产品，既有花园，又有地下室赠送，已成为市场“宠儿”。

在保利和光尘樾，洋一的赠送面积，却不仅仅是1+1>2的空间。拿洋一135平户型为例，在南北双庭院中，配备专属的单独花园通道，让归家更显私密；负一层则可扩展更多功能，或健身、或娱乐...；而下沉式庭院的设计不仅为负一层带来不输首层的采光，也意味着整个洋一产品做到了双首层的设计，生活尺度不输别墅，重要的是，这些空间均为赠送面积。

另外，部分房源还限时赠送私家车位，实现一键抵达的便捷归家体验，满足了城市精英对于品质、私密的需求。

 近几年，随着城市中心土地供应减少，以及“禁墅令”的升级，市场上的豪宅逐渐被大平层占领。而洋一产品对景观资源的占有是远超大平层的，并且自带安静的居住舒适感。

此外，保利和光尘樾洋一均价2.5万/㎡，与浑南部分新盘的标准层价格持平，而洋一的大面积赠送与私家花园等优势，却是标准层无法比拟的。

 【写在最后】

从城市发展角度来看，东湖板块正处于发展轴线之上，特别是随着新立堡、长安、东塔三桥的相继开通，以及长安桥北侧接线与二环及一环快速路相接，强化了其枢纽地位，也让东湖与主城实现直连，区位优势进一步增强。

钻石因为稀少，才能成为万众艳羡和追逐的奢侈品；作为东湖板块少有的品质洋房项目保利·和光尘樾，这趟高端生活的“末班车”，错过，难有......