9月25日，调控升级后首场土拍落下帷幕。皇姑、浑南、沈北全部出让。现场可见，“沈八条”并未对开发企业拿地产生过多影响。
本次土地出让成交总金额52.8亿元，掀起了本年度土拍市场的又一小高潮。下面我们回顾一下4宗地的成交信息。
【物资局-1地块】总价1.83亿成交，方林竞得
地块位于皇姑区一环内，生活氛围浓厚，各项配套齐全。唯一诟病的是地块体量不大，所以在本次土拍过程中受关注度较低，而且后续产品类型会比较单一。
但一环内的位置实属稀缺，恭喜方林。
【北四台子村二期-2地块】总价18.28亿成交，招商蛇口竞得
回顾2月份北四台子村二期-1地块出让时的你争我夺，便能预料到北四台子村二期-2地块的拍卖必定如你方唱罢我登场般热闹。事实也是如此，北皇姑一直是近两年的兵家必争之地。大学环伺、地铁公交便捷，品牌开发商持续进入，万达商业兑现在即，再加上16.3万平的占地体量，招商竞得此地，算是捡到宝了。然而地块的顶价出让加上高比例配建，可以说将北皇姑地价拉升到前所未有的高度。
【原和信恒地块】总价11.13亿成交，中金地产竞得
土拍之前就听闻中金对此宗地势在必得。了解中金的朋友都知道，沈北是其深耕之地。今年4月14日土拍，中金地产成功竞得沈北路北204所南侧地块，距本案直线距离仅为1公里。
蒲河板块的发展有目共睹，本次中金再下一城，持续深耕北部市场，在夯实品牌力的同时，俨然成为带动沈北区域发展的头部企业。为嘉城集团点赞，也恭喜嘉城集团地产版块中金地产竞得热地。
【GN-AT01-04-1地块】总价21.55亿成交，新希望竞得
本场拍卖起价最高的GN-AT01-04-1浑南核心地块最后登场。GN-AT01-04-1地块，是实实在在的“老浑南”了，其东侧直线3公里便是浑南最繁华的奥体商圈。而且本次出让异地配建教育设施的面积达到198000平，无疑补强了浑南相对薄弱的教育资源。
地块不少于35%的绿化、80米的限高、2.0的容积率、不超10%的商业占比，浑南三环内如此方方正正的优质地块，几近绝版。一座三环内低密品质住宅即将拔地而起。
我们期待新希望新的作品面市。
本次土拍为调控升级后第一场土拍，对于检验“沈八条”的执行力度具有重要意义。2018年的沈六条就已经点出配建不得计入开发成本，实际后续只成为了摆设。本日的土拍已然出现地块需要配建与自持，未来产品价格是否严格按照“沈八条”之规定执行，让我们拭目以待。
