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【板块唠一唠】于洪新城 等待曙光
899 来源: 房小二网原创 | 编辑: 大宝 | 2020-10-15 14:04:48 | 分享收藏

新十年,于洪新城的曙光还会远吗?
两年前的2018年8月24日晚,随着于洪新城管委会主办的《大河上下谁将成为沈阳外滩》于洪新城规划与发展论坛的落幕,于洪新城打造“沈阳外滩”生态新城的规划正式确立。未来几年于洪新城将以“两个中心四大升级”全面加快“沈阳外滩”生态新城建设。


而此时,距离于洪新城板块起步发展已经过去了十余年。


2004年开始,阳光一百、碧桂园银河城、恒大绿洲、宏发华城世界、水调歌城、紫郡城、中油吉利街、益格风情湾等项目成为此区域的首批开拓者。

此后十年间,这些项目持续开发,成为了于洪新城发展的奠基者,各项基础配套设施也都是在这个时间段内形成雏形的。

尽管板块有了长足的发展,可此时,于洪新城在百姓眼中的认可度还是较低的。但好在头十年大小房企的多路开荒,让居住组团以点成线,为后十年“新力量”的入驻打好了基础。



基础打好了,2010年以后,这里才获得越来越多的青睐。

2017年1月11日,中瑞以2740元/每建筑平方米,总价1.87亿元竞得汪河路北2号地块,定名中瑞北欧云著;

2017年9月15日,美的以5500元/每建筑平方米的楼面价,7.74亿元的总价成功拿下汪河路南1号地块,定名美的盛堂;

2017年12月13日,招商以5300元/每建筑平方米楼面价,总价4.92亿元夺得汪河路北3号地块,定名招商雍景湾;

2017年12月21日,旭辉地产以5900元/建筑平方米楼面价,11.11亿的总价将于洪新城细河路南2号地块收入囊中,定名旭辉璟宸府项目。

于洪新城最近一次土地公开拍卖是在2019年3月22日,当天龙湖以6200元/建筑平方米的楼面价,7.15亿的总价竞得于洪新城81号地块,就是如今的龙湖九里颐和项目。


经历了蛮荒开拓和刚需大潮后,新十年,拥有20余万人口的于洪新城开启了品质居住时代,品牌房企的集聚效应让于洪新城再次站在聚光灯下。

如今地铁9号线已经开通,3号线建设如火如荼,苏宁大型商业提上日程,尽管近两年板块发展略显乏力,好在有新的配套跟进。但教育资源的痛点仍然被人诟病


目前于洪新城板块仅有于洪一小、于洪二小、大堡小学等学校,无论是学校教育水平还是招生规模,明显已经跟不上该区域的居住升级速度。尽管于洪区宣布2019至2020年,计划投资不低于7.5亿元,实施新建、联建、改建、扩建工程,特别是加大与东北育才、沈阳二中、沈阳市实验学校的联合办学力度,推动于洪新城教育产业升级,但目前并无最新的消息。

在笔者看来好事多磨。尽管于洪新城近两年发展后劲不足,但它的潜在价值是不能忽略的:

于洪新城主要以二环、三环高速和南阳湖街为支撑,以汪河路、细河路、大坝路等干线为脉络,形成了快速便捷的陆路交通体系。区域内“五横五纵”路网全线贯通,3座公铁立交桥开通使用;向东与和平主城相连;向西沈辽路、沈水路与经开区相连;向南:南阳湖大桥、云龙湖大桥与长白岛、曹仲相连;向北:铁西主城近在咫尺

东南西北接壤的区域都在板块轮动中尝到了甜头,下一阶段轮也该轮到于洪新城了。

而时间终会给我们答案。



2居/3居 - 55~98㎡起价 [于洪区]于洪区吉力湖街197-2号400-632-200215606

3居 - 118~118㎡均价 [于洪区]于洪云龙湖街与细河南路交汇处400-632-200215667

3居/4居 - 95~135㎡均价 [于洪区]于洪区南阳湖二街细河路交汇处400-632-200215597

[于洪区]于洪区阳光路与云龙湖街交汇处400-632-200215781

2居/3居/4居 - 105~140㎡起价 [于洪区]于洪新区汪河南路1号400-632-200215577

2居/3居 - 60~121㎡均价 [于洪区]于洪区南阳湖二街45号400-632-200215580

3居/4居 - 107~143㎡起价 [于洪区]汪河路与大通湖街交汇处(玛丽蒂姆酒店北行100米)400-632-200215054


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