【板块唠一唠】一线房企齐聚 北皇姑价值飞升
大宝
2020-10-19 11:16:19 房小二网原创
2020年9月25日，调控升级后首场土拍落下帷幕。其中，北四台子村二期-2地块爆冷被招商蛇口以5600元/建筑平米的楼面价、27000㎡的配建拿下。这场土拍，将北皇姑的土地价格拉升至一个全新的高度。短短几年，品牌房企的接连入驻，更是凸显了北皇姑板块的炙手可热。目前我们所说的“北皇姑板块”，在官方的定义中属于“皇姑北部经济区”。2019年6月，沈阳市自然资源局发布中心城区控制性详细规划批后公布。规划简要内容显示，皇姑区北部经济区单元东至黄河北大街，南至三环高速路，西至怒江西街，北至正良一路，单元面积约8.36平方公里。规划定位为城市北部大型居住区。用地布局方面，北部经济区单元居住用地成组布置，便于配套服务设置的均衡布局。公共管理与公共服务设施均衡布置，满足居民教育、文体等公共服务需求。沿文大公路和黄河北大街集中布置较高等级的商业服务设施，居住组团内规划布置邻里中心，满足居民多层级的商业服务需求。工业用地布置在单元西侧和北侧，保留现状大型一类工业。绿地与广场用地均衡布置，满足附近居民15分钟生活圈的需求。就北皇姑板块现状来看，当初规划的愿景在近一年的时间里已经基本落地实现。而催动板块逐步成熟的动力，当然来自开发商。
当年，保利是第一个来北皇姑拓荒的品牌开发商。现在我们所见的保利溪湖林语，在2009年时的拿地价每建筑平米才不到600元。此后的十年间，恒大、万科、碧桂园、华润、美的、金科接连来此，板块的基础生活配套在他们的建设下不断丰富完善，地价也在这十年间翻了十倍有余。如果说2020年之前是北皇姑全速开拓的阶段，那么从今年开始，笔者认为北皇姑将迎来沉淀时期。在楼市趋于稳定的大环境下，变“外练”为“内修”才是最合理的。早年间，北皇姑板块是毋庸置疑的刚需之地。随着城市发展版图外扩、楼市板块轮动加速，北皇姑渐渐成为改善热地。这一现象在2016年华润到来后犹为明显。沈阳房地产市场上，说到品质的标杆，人们首先会想到龙湖与华润。华润率先登陆，如今龙湖也来了。今年2月21日上午，皇姑区2019-03号北四台子村二期-1地块的使用权在沈阳市土地交易中心公开拍卖。最终，沈阳鼎新以最高限价5400元/建筑平方米，总价约7.94亿元摘得北四台子村二期-1地块，溢价率20%，另需地块内建设政府人才住房16400㎡。当时沈阳鼎新的大股东为沈阳中南企业管理有限公司。四个月后的6月30日，沈阳龙湖间接拿地谈判迎来结果，双方完成合作签约，龙湖全面操盘。如今项目定名龙湖锦璘原著，这也是沈阳龙湖首次挺进北皇姑。再加上9月土拍，央企招商蛇口大手笔拿地。北皇姑至此进入品质升级的“内修”阶段。品牌房企强力的“造城”能力，结合政府有的放矢的规划，相信未来的北皇姑一定会有全新的面貌。今天的北皇姑，商业上万科和保利打造的特色商街，满足了基本的购物需求。沈师地铁口的华强城商场以及触手可及、兑现在望的沈北万达，让板块的娱乐休闲生活再次升级。
交通上，怒江北街北延线增强了北皇姑与沈北、于洪的联系，东向黄河大街直线贯通南北。教育上，有珠江五校溪湖分校、致远分校，还有虹桥中学北部校区，教育资源强区不是盖的。区域内还有青城山体育运动公园，大大解决了居民生活休闲的需求。历经十余年的不断开发，北皇姑现在已经成为城市新贵，是价值的彰显与财富的汇聚。而随着城市功能的不断完善，越来越多的楼盘竖起来，更多人会选择把家安在这里。
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