几年前，如果有人跟你这样说，你一定会觉得，他疯了。因为你绝对想不到，曾经的“沈阳楼市最危险的地方”、“鬼城”会成为如今“投资改善的热土”。

从“鬼城”到“投资改善热土”经历了什么？

时间回到2013年，备受关注的第十二届全运会在沈阳召开，为了办好这项全国性的重大体育赛事，沈阳可以说铆足了劲大干特干，在全市范围掀起开发建设大浑南迎接全运的新热潮，一个崭新的新城逐渐成型，规划超前完善。

而全运会完美落幕后，随之东北经济大势衰落，逐渐走下坡路。全国各地媒体对沈阳全运村的关注兴趣满满，部分媒体对外开始大肆宣传报道沈阳“鬼城”，东北经济没落等话题。

每个板块的崛起都需要一段时间的阵痛期，在经历了这段难忘的镇痛之后，板块迎来两大发展机遇：第一，2015年沈阳市政府南迁，给区域注入强心剂，使得新市府板块得以全新亮相；第二，2017年自贸区揭牌，为区域带来了重大的发展机遇。

在此之后，新市府板块诸多利好并进，板块开始迎来爆发式生长期。

“规划利好不断 城市全新主场”

任何一个区域发展，背后都有政府规划在做背书。因此，越资深的购房者越明白，在置业的区域选择上，基本都是要先看这个区域的规划是什么，由此确定规划的站位。

事实也是如此，新市府区域可以说是沈阳城市规划中，集科学理念和先进技术于一体的区域。正因为拥有概念级的城市配套，新市府也被誉为是中国“第三代城区”的卓越代表，加上行政中心的大力加持，很多人预测，新市府正在超越其他区域，成为沈阳城市新主场。具体信号如下：

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01信号一：产业

4月23日，启迪中韩科技产业园、东软医疗国际化医疗设备研制基地、麟龙电子科技园、芯源微电子高端晶圆处理设备产业化基地等9个重点项目，集中在沈阳高新区、自贸区沈阳片区顺利摘牌拿地。刚刚经历挂牌3周年的自贸区吸金势能强大，即使疫情爆发，也丝毫没有影响新市府板块的“虹吸效应”。疫情期间，浑南有9家企业入选“国家级新冠肺炎疫情防控重点保障企业”，紧急编入国家队。这个名单有新松机器人、新松医疗、硅基科技、东软、东软熙康、迈思医疗科技等，无一不是高科技企业，聚集高素质人才。

去年6月，《沈阳国家高新区发展规划纲要》出炉。这份文件直接给新浑南未来发展指明方向。按照规划，浑南未来以培育有竞争力的创新型产业集群为目标，重点围绕，智能制造、新能源汽车、生物医药与健康医疗、体育休闲四个主导产业16个细分领域。

中国未来城市的发展，科技创新是第一生产力，最明显例子，就是孵化了腾讯、大疆的深圳南山。沈阳经济怎么发展，产业怎么布局，浑南要扮演引领城市转型的重要角色。

4月28日，喜讯再传！总投资130亿元的正威沈阳国际稀谷项目签约！未来，这里将打造东北地区乃至全国最大的稀土和高端金属材料产业聚集基地！

02信号二：投资

疫情过后，浑南率先交出答卷，今年，浑南区全年计划安排投资亿元以上项目220个。其中多数集中在新市府、自贸区板块。浑南已经成为沈阳经济发展的晴雨表。在往前看，2019年下半年，浑南开工38个重点项目，总投资400多亿元。项目涵盖智能制造、健康医疗、新能源汽车、休闲养老……基本都是新兴产业。东软健康医疗国际产业园、恒大新能源汽车零部件、恒大文化旅游城、万达文旅小镇……大热的区块链，浑南早在两年前就设立了东北区块链研究机构和孵化中心。今年，浑南区更是积极开展5G应用场景试点示范和应用创新，加快推进5G基站建设。

可以说，新市府及其周边已经包揽了沈阳未来最有“钱景”的产业，产业投资正形成虹吸效应。

03信号三：人口

众所周知，现在浑南，特别有人气。

沈阳市统计局2018年底的人口数据显示，沈阳各区中，浑南区户籍人口增速最为迅猛，同比增长了9.9%。而另一个更显眼的数据是，各区中，浑南60岁以上户籍人口最少。也就是说，浑南的人口不仅迅速增加，而且增加的还都是年轻人。

4月28日，浑南区在全市率先推出《沈阳市浑南区高校毕业生安居办法》，努力打造东北地区乃至全国人才高地，政府公寓只需月供百元，人才用房不超面积免费住！

04信号四：教育

随着浑南年轻人口越来越多，备受关注的基础教育问题也正在发生改变。去年，浑南就发出消息，利用两年时间，投资17亿元，新建8所优质中小学。包括126中学浑南分校、北师大附属学校中学部、东方剑桥沈阳国际学校、市教育研究院附属中学、哈工大机器人教育集团沈阳附属学校等一批名校。

投资、产业、人口红利、学区，这些独领风骚的资源优势，统统给了新市府。

它不火，谁火？

“新市府土地连拍 房企竞相逐鹿”

不可否认，当下土拍俨然成为了沈阳楼市发展的风向标。每一次土拍牵动的不仅是开发商的神经，连如今的置业者也学会了看土拍成交价预判未来楼市走向。而价值性极高的新市府显然更受关注些。

今年，新市府成交多宗地块，每次土拍都吸引众多房企竞相逐鹿，拿7月15日土拍举例。东湖、新市府、苏家屯三宗地块同日出让，不仅引中海、华润、万科等诸多房企参与竞拍，其最终成交价也都再上了一个台阶。而这其中，最受关注的还要数新市府板块，尽管各知名房企已多数在此布局，但只要有地释放，依旧会掀起楼市新热潮，热度无人能敌。

要知道，数据是不会说谎的。2018年-2020年新市府两年地价翻一番，房价破两万，目前，包括中海、恒大、万科、保利、华润等国内知名房企均在此落址，新市府板块一跃成为沈阳高端改善居住地。

所谓的富人区，不仅仅是“土豪”集中的地方，更代表着城市未来的中心，以及发展方向。通过近年来新市府板块的推地力度，也可以看出政府对于浑南新市府板块的重视程度，城市重心向此倾斜已然众人皆知。再加上不断完善的配套设施，都为区域房价上涨提供有力支撑。

综上所述，新市府板块在方方面面都取得了不俗的成绩。如今的新市府板块，早已甩掉了“鬼城”的帽子，以全新的姿态出现在大众面前，真实诠释了“昨天你爱答不理，今天你高攀不起”这句话。相信未来，沈阳新市府板块的“蝶变”还将继续上演……