在持续上涨54个月后，今年9月，沈阳新建商品住宅价格环比止涨。

10月20日，国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，沈阳新建商品住宅环比与上月持平，同比上涨8.2%。数据显示，与2015年的定基相比，2020年9月，沈阳新建商品住宅销售价格上涨49.7%。

从2016年3月开始，沈阳新建商品住宅价格回暖，并保持持续上涨状态。2017年4月环比涨幅高达1.8%。

新建商品住宅销售价格分类指数显示，今年9月，沈阳90平及以下面积区间，以及90-144平方米面积区间的新建商品住宅价格双双下跌，环比分别下跌0.2%和0.1%。144平方米以上的新建商品住宅价格依然坚挺，出现0.4%的环比涨幅。从同比来看，144平方米以上新建商品住宅价格上涨9.4%,分别高于90平方米及以下与90-144平方米1.7个百分点和1.4个百分点。由此可见，大户型豪宅受市场青睐热度暂未减弱。

9月份，沈阳二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨8.8%。同比涨幅来看，高于新建商品住宅0.6个百分点。从分类来看，90平方米及以下二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨8.6%,90-144平方米以及144平方米以上二手住宅价格环比与上月持平，同比分别上涨8.5%、11.0%。由此可见，从市场热度来看，小户型二手住宅仍然受到欢迎。

从我省其他城市新建商品住宅销售情况来看，9月份，大连新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨5.0%;丹东环比上涨0.8%,同比上涨6.7%;锦州环比下跌0.2%，同比上涨10.6%。

“沈八条”新政见效 性价比高的购房窗口期已经开启

沈阳新建商品住宅销售价格在持续上涨54个月后出现止涨，释放出什么信号？易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析说，这组数据至少说明沈阳的房价与沈阳此前的房地产调控政策息息有关。

今年9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房公积金管理中心等9部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。“沈八条”房产新政提出，个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。严跃进认为，沈阳是今年全国十来个城市中房产调控政策较为到位的城市，‘沈八条’政策对于二套房购房首付比例、住房转让增值税政策等的调整，在房产调控中具有非常好的意义，打击了炒房需求。

“类似数据也说明，沈阳当前商品住宅价格趋稳，从购房者的角度看，购房者不必过多观望，即性价比高的购房窗口期已经开启。”严跃进表示。