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土地市场崛起,商业利好频现,经开区彰显区域价值

郑俊恒

2020-11-20 08:22:32   房小二网

2020年11月发布的沈阳楼市前10月板块销量排行显示,前三名依次是道义、全运与经开区。事实上,这三个板块已经连续多年蝉联销量排行榜的前三甲。

近日,沈阳自然资源局发布了经开区原沈阳电缆厂及其周边地块规划用地性质调整方案批前公示,这个公示的内容简单点说就是将地块北侧医疗卫生用地调整为商业用地,同时增加内部支路,再明确说就是地块周围加重了商业规划的比例。

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其实,类似这样的调整经开区今年有过十几次,而且今年土拍市场经开区频频出击,让沈城百姓看到“崛起之势”。

进击的经开区

近日,经开区两宗地块的拍卖,让经开的热度再次升温。在12月之前经开区出让8宗地块,用网友的话说“好久没打过这么富裕的仗了”。

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据笔者统计,2020年1-10月,沈阳经济技术开发区共有8宗居住用地成交。其中隆晟、每日新、远大铝业南、中法02以及曙光汽车四宗地块通过竞地块外教育设施成交,而未竞地块外教育设施的大明电工地块和曙光汽车地块则是在竞买文件中直接要求有配建学校的要求。

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从地块落位板块来看,远大板块无疑是经开区“最靓的崽”!截止目前,该板块出让三宗地块,并且三宗地块南北相邻,开发矩阵已经形成,未来万科、大悦城、美的置业三家房企也将形成开发合力。

从拿地价格来看,除被中德开所竞得的中法02地块、东古地块和蔡家地块外,2020年1-11月经开所有成交地块楼面地价均突破4000元/建筑平方米,最高的成交地块楼面地价已经达到了4800元/建筑平方米,沈北现阶段的“地王”也就5000元/建筑平方米,相信有着大开发的加持,未来房价10000+不是梦。

销售界的“探花郎”

如果沈阳板块商品房销售有科举考试,那么经开区稳坐“探花郎”的位置。2020年11月发布的沈阳楼市前10月板块销量排行显示,前三名依次是道义、全运与经开区。事实上,这三个板块已经连续多年蝉联销量排行榜的前三甲。

作为沈阳热门置业区域,“状元郎”道义凭借绝对价格优势,依靠刚需走量牢牢站稳头把交椅,随着正良板块配套设施不断完善,房企整体拿地北移,沈北未来依旧是沈阳销量排行的“扛把子”。

全运自市府搬迁后,热度飞升,房价高涨,可谓是名利双收。此后,品牌房企高端产品系接连落地,成为了沈阳改善置业的新高地。

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数据来源:房谱网

“探花郎”经开区作为主城置业外溢的区域,沾了不少老铁西的光。地铁一号线开通后,这里便成为了刚需置业的又一热点。时至今日,依托国内、国际大产业的落地,品牌房企的深耕,基础生活配套的利好规划,经开区即将成为一个全新的大生活圈。

小结

“金鳞岂是池中物,一遇风云便化龙。”这句话用在经开区的身上可以说是恰到好处。随着越来越多品牌房企的进驻及交通、商业、教育等生活配套的日趋完善,经开区也会吸引到更多的人才涌入,向城市新兴大生活圈迈进。

经开区再这样搞下去,是要做下一个沈北了!

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