过去评测一个楼盘，购房者大多会从品质感、价格这样的维度来衡量，但是今时今日，精明的购房者正在把参考指标定义到“性价比”上：配套要好，产品要突出，有品质但价格不能离谱，价格可以但品质不能牺牲，还要有溢价空间。总体来说，单项冠军不行，得满足均好性，得是全能冠军。

聚焦到沈阳房地产市场，不乏性价比较高的项目，但倘若必须选个“最”，斟酌再三，笔者决定推荐亿博·香墅里。乍一看，你可能对它不甚熟悉，但别急，细挖下来，它的性价比保准让你惊艳。

占位城市红海区域

首先来自区域站位的优势。尽管沈阳热门板块不少，但头部地位的，一定是新市府板块和长白板块。这个定义，一点不为过。要么是接踵而至的发展利好，要么是土地市场大躁，要么是改善红盘频出，总之，新市府板块和长白岛板块似乎习惯了“霸占”沈阳楼市头条位置，成为了沈阳楼市名副其实的热门板块。

亿博·香墅里恰好就处在当红两子之间，衔接长白南及新市府双区。坐拥双区的发展利好，不管是飞速崛起的新市府，还是稀贵聚集需求外溢的长白岛，都将这个项目妥妥的推到了价值高地。未来，在项目配套愈加高阶成熟的同时，项目的价值空间亦将不可估量。

（项目别墅效果图）

满分配套加持

其次便来说说配套。

教育配套方面，项目学区为浑南三小以及省实验浑南一中，尤其是省实验浑南一中，已实现中考状元4连冠，是整个新市府片区，非常顶级的教育配置；商业配套方面，白塔商圈、长白商圈、新市府商圈三大商圈环抱，衣食住行瞬息即享，特别是已经开业的全运万达广场，以及尚未投入使用的龙湖天街、90万方的月星商业综合体，三大顶流商场轻松实现家门口的休闲购物；医疗配套方面，东北国际医院、浑南新区医院、骨科医院、中国医大一院国际医院、市口腔医院、市中医院等，为健康护航；

着重来说一下大家都感兴趣的交通配套，项目周边主干线环绕，同时根据市政规划，将修建一座连接白塔河两岸的跨河大桥，大桥建成后，从大桥出发仅1km路程即可到达全运路和沈营大街两条城市主干道；2分钟即可到达三环白塔高速口、东侧的沈营大街和西侧的南京南街城市主干道、南侧全运路，40分钟可实现自驾贯穿全城核心区。

此外，项目周边还聚集着稀缺生态资源。浑南百里环城水系、中央公园、白塔公园、莫子山公园、湿地公园，无疑占了城市绿肺。还有四馆四厦这样的人文配套。

一圈看下来，不得不说，亿博·香墅里配套满分。如此配套利好加持，亿博·香墅里的便捷生活场景已然明晰。

浑身卖点的产品

最后回归产品本身。在对亿博·香墅里产品进行了一番了解后，笔者私以为，项目的产品力足够打动人。

亿博·香墅里，是亿博基业集团秉承““生活-空间-区域”三位一体的开发理念，结合多年高端项目开发经验打造的首个品牌高端产品系——“香墅里系”作品。所以，从产品基因上来看，它的调性即高端，它的存在即为解决高端客群的居住需求。

问题来了，它是如何解决呢？

产品背后，实际上考验的是对客户需求的研磨有多深。亿博·香墅里洞察到高阶圈层对于社区整体密度的需求，由此打造0.8超低容积率的低密住区。这里划重点，放眼整个沈阳，容积率在1以下的项目不到5%！而亿博·香墅里以0.8罕有的低密，充分保障业主人均空间的阔绰，进而提升居住的品质感。

（项目鸟瞰图）

考虑到高端客群想要实现的大气、优雅、尊崇的居住体验，亿博·香墅里打造区域内罕有的法式建筑及古典法式园林。从简单到繁杂、从整体到局部精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。保留了材质、色彩的大致风格，让人感受到法式的历史痕迹与文化底蕴，同时又摈弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。像出自艺术家的手，是住宅，更像时间洗礼过的艺术品。更有花园合围，精致喷泉、法式廊柱、爱神雕像，匠心与设计融入在每一景里。

此外，为了实现现代化便捷的居住体验，以及安全的居住空间，亿博·香墅里融入智能化配备。比如：在保留传统IC卡刷卡的方式下，引入人脸识别系统，通过人脸识别的方式可以实现畅通园区门、单元门，再搭配指纹密码锁入户，做到了全动线无钥匙进入。电梯五方通话系统，保障业主时刻安全。同时园区围墙采用四线制脉冲式电子围栏系统和监控系统联动来实现围墙的安全防范。由内向外环环相扣的安全措施，时刻保证业主的居住安全。

高端改善项目无短板，必须软硬件兼施，除了在产品不断升级外，高端住宅的服务也是购房者看重的产品附加值。亿博·香墅里由亿博物业高起点、高标准、高素质团队提供服务，以“尊贵、细腻、极致”的物业服务理念为指引；以“国际金钥匙”服务为标准，以“五零”服务理念为准则，将专业物业管理与高品质生活完美结合，使业主享受到国宾级服务体验。

（项目洋房效果图）

如上林林总总，充分围合出宜居的高品质的外部空间。紧接着，亿博·香墅里着力精研室内空间。

房子大、住得爽，这是永恒的真理。不管空间再怎么设计，面积永远是改善居住环境的基础指标。面积不够，再怎么优化室内格局、生活动线，也不能解决居住舒适性的问题。所以，大面积，是改善住宅的第一要素。香墅里整个园区三室起步，最小面积116平，大面积、朗阔空间，不仅充分保障舒适的敞亮的居住体验，也最大限度的保证整个社区圈层的纯粹性。此外，香墅里的赠送面积惊人，全园超70%产品赠送私家庭院，洋房一层赠送南北花园下沉庭院，叠墅户户赠送花园。除此之外，居住空间内的赠送面积更是超乎所想，洋房一层赠送地下室，洋房顶层赠送阁楼，叠拼下叠赠送与一层超大面积地下室，叠拼上叠赠送阁楼空间，可根据居住需求，打造成工作室、茶室等第三空间。南北露台的赠送，更是实现了客厅与露台直连，让更多阳光、清风和美景进入室内，让室内空气更流通。阔绰的尺度与空间，足以让香墅里成为改善圈层的人居样板。

更必须强调的是，香墅里洋房产品均四层封顶。放眼浑南，四层封顶的洋房产品无出其右。

地价=房价，绝对的性价比之王

不少人看到这里，可能心里嘀咕，城市黄金地段、满分配套、优质产品，这个项目肯定很贵吧。

还真不是，来看它的售价。

洋房标准层均价12700-13400元/平，叠拼别墅：上叠均价15500-15800元/平，下叠均价17800-18200元/平。

这是什么概念？

要知道，沈北的均价已经破9000，而部分项目已经高达12000-15000元/平；苏家屯的均价已经达到10500元/平，毫不夸张的说，对标全市房价，在亿博·香墅里，你能实现，高层价格买洋房，洋房价格住别墅。项目的性价比就是如此突出。

换个维度，再来对标地价。2020年1-11月浑南区居住用地成交了5宗，算上竞配建成本在内，土地成交价估算值约8000元/建筑平方米，可见未来新品单价16000起步，洋房破20000是定局。而且，在5宗地块中， 综合素质较好的GN-AT-01-04-1地块被新希望以9500元/建筑平方米，外加198000平教育配建的成本摘得，根据业内估算，算上竞配建成本，该宗地块的土地成交价超12000元/建筑平方米。此刻再对比亿博·隆河谷洋房12700元/平的价格，性价比之王已然毋庸赘述。

种种事实都表明，亿博·香墅里堪称性价比王炸项目。可以预见的是，随着新地块的入市，在涨潮全面来临前，此刻提前卡位亿博·香墅里，不失为一个明智的选择。