城市中的老破小能不能买？这个问题放在头两年算是比较有争议。但是随着各城市发展进程的加快，城市版图的不断外扩，不是重点学区的老破小愈发遭人“唾弃”已成为了无法改变的事实。

至于啥样的房子算老破小，大概我们心中的标准都差不多：就是字面意思。

然而，这种既不美观、也没什么居住舒适度可言的房子，却往往有一个特点，那就是占据着城市的黄金地段，坐拥一城最优配套资源。

地段价值与产品属性的极大反差让人抉择不定，就好像遇到“我要不要娶这个又丑又胖的土豪女”这个问题一样：娶或者不娶，只是一个当下的选择；日子过的好不好，还得看未来如何。

老破小的未来

现在沈阳能看到的无非以下几种：

1、老旧小区改造。沈阳在这方面进行的如火如荼：加电梯，外墙涂料翻新+新保温层，小区院内道路翻修加地下管道维修等。

2、土地征收拆迁。原住民进行回迁安置、动迁安置或者获得补偿款项。

3、维持现状。没有旧改、没有土地征收，就这样在岁月更迭中和我们一样慢慢变的“更老”。发生改变的可能只是户主、租客。

老破小的未来，大概就是这几种样子。

沈阳的老破小市场如何

沈阳名校总校双重点学区的老破小价格贵，但一直不缺买主。非总校或者单学区的老房子关注度就比较一般，我们研究园公众号有几位南市场粉丝的老房子，126总校学区，10000元/㎡出头的单价挂了一年也无人问津。

除了重点学区的老房子，沈阳主城跟重点学区一点不沾边的老房子也有很多。根据房屋的不同情况，单价大多在5000元/㎡到9000元/㎡不等。购买此类房屋的人群，经中介机构统计，不考虑学区为上班方便的年轻人占据相当一部分。这类房总价低、不限购，自住完全没问题，而且是生活氛围浓厚，吃喝玩乐配套设施一应俱全。所以，房屋条件与需求正好匹配的房源卖的很快。

但是放眼整个沈阳市场来看，老破小房源的去化速度确实不咋地。

过去，地段论被专业人士认可，买家也深信不疑。但现阶段的沈阳市场，好房理论基本上已经取代地段理论，被广泛接受了。因为沈阳“理论上”的城市中心已经发生了迁移。

从新市府搬到浑南开始，沈阳“建设新城，分化主城”的行动便开始启动。以发展“新区”的方式来发展城市，通过搞活一个个新区，以点带面促进整个城市的发展。城市新贵板块一个个崛起，主城土地价值虽然还在，但是“拆不起”的老破小就几乎没有了投资价值。

所以，这种缺乏一定投资升值逻辑的老破小，在某种角度上看确实不适合购买。

沈阳的老破小能不能买

两句话。

1、沈阳当下属于人口净流入城市。纯纯纯自住，不考虑其他任何问题的朋友，买个地段、楼层、户型等综合各方面性价比高的市中心老破小住完全可以。如果不住了还能吃点租金。

2、如果还有后期转手赚点的想法，哪怕只有一丢丢。那么除非有超级学区，否则不要碰市中心的老破小。