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『土拍预告』12月一大波土地来袭,明日首战打响!

大宝

2020-12-03 10:49:08   房小二网

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沈阳买房风向就看沈阳土拍。

沈阳市自然资源局消息,明天12月4日位于经开、苏家屯、平罗湾的3宗地入市开拍,分别为JK2020-012号艾默生地块、SJT2020-05号中央大街东葵松路南地块和YH2018-22号平罗湾4号地块


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艾默生地块



地块位于经济技术开发区,土地面积25342.05平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.8,商业比例5%-6%,起拍价格4480元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块范围外教育设施建设”模式,最高限价4800元/建筑平方米。



地块目前为净地状态。地块西侧是金科中南集美尚景,已经部分交房;东侧是阳光城翡丽公园项目,目前正在施工。



经开可以说是今年各板块中的赢家。土地市场捷报频传,多宗地出让连带教育配建让区域教育设施加码。多年集结于此板块的新老项目让基础生活配套由点成面,未来绝对能够满足居民的日常生活需求。


不出意外的话艾默生地块会触顶成交,那么配建面积就成为了宗地出让的看点。今年招商蛇口在同一板块以4800元/建筑平米+15000㎡的教育配建竞得热地。如果本次艾默生能够在竞配建方面超过招商,本年的经开地王宝座就将易主。



中央大街东葵松路南地块



宗地位于苏家屯区,土地面积141258.91平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.6,绝对的低密地块。商业比例5%-6%,起拍价格2190元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,最高限价2400元/建筑平方米。该地块该地块有无偿代建文化艺术中心要求;该地块有无偿代建市政道路要求



地块为净地。北侧为达利食品公司,西侧是中央大街,南侧为葵松路。一街之隔为孔雀城新京学府项目。



苏家屯八一板块向来为华夏幸福基业大本营,自碧桂园和澳海相继进入后这里便敞开了大门。至于本次土拍是否还有新成员加入,我们拭目以待明天的土拍战报。



平罗湾4号地块



该地块位于于洪区,土地面积115007.3平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.8,商业比例不大于5%,起拍价格2830元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块范围外教育设施建设”模式,最高限价3200元/建筑平方米。


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该地块位于今年出让的平罗湾5号(今学府美的城)地块西侧,与世茂竞得的平罗湾9号地块(今世茂云图)也很近。有趣的是,当时美的与世茂拿地楼面价都是3200元/建筑平米,而本次出让的平罗湾4号最高限价也是3200元/建筑平米。果然是土地兄弟连,条件都差不多,也没必要分个高低。



土地条件要求方面,地块有固定的配建学校要求。据悉,该板块的南京一校将由学府美的城出资建设,校址选在学府美的城项目东侧。此次平罗湾4号地块成功出让后,教育方面或许再次迎来重大利好。


请持续关注房小二网,明天我们将为您带来土拍战报。


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