2020年沈阳楼市受疫情影响，有将近两个半月时间是处于停摆状态的，占据全年大约20%时间。根据去年的数据显示，2020年沈阳新建商品住宅备案总面积1186.02万平方米，同比下降约26.3%；备案总套数111461套，同比下降约28.2%。
很多看好沈阳楼市的人看到这些下降数据后，开始对市场持有悲观的态度，“沈八条”较为严厉的新政策也对楼市造成了较大的影响。因此从销量来看，去年的销售数据虽有下降，但价格总体是上涨的，业内人士普遍认为，去年沈阳楼市总体表现还是很可观的。
一、供应结构方面
从当下沈阳新房成交结构来看，还是一南一北两个最热的区域，一个是配套完善并且价格相对较低的道义板块，另一个则是有着城市发展及新城市中心加持利好的新市府板块。自18年限购政策实施开始，短期投机购房者比例大幅下降，沈阳购房主力客群为自住及长线投资购房者，这也促使沈阳市场持续向好。
二、土拍市场方面
去年沈阳通过招拍挂成交的居住用地总面积达616.9万平方米，同比去年上涨29.81%，成交总金额达577.78亿元，同比去年上涨40.34%。而且近两年土地价格逐年上涨，配建越来越多，对于土地开发也有了更高的要求，即使在这种环境下，开发商仍积极拿地，也直观的表达了房企对于沈阳市场的看好。一级、二级市场在量与价上都在稳步发展，沈阳楼市仍处于健康发展轨道之上。
三、配套建设方面
近两年，沈阳无论从交通、教育或是招商引资、营商环境等层面，都有着很大程度的提升，房价上涨也是情理之中。对比全国同级别的城市，沈阳房价仍然相对较低，稳中有升将是未来沈阳的基调，但是像前几年一样上涨20%以上的情况大概率不会发生，除非有重大的政策倾斜或规模性的人口导入。
四、今年楼市涨幅
据业内人士分析，2021年的新建商品住宅价格受土地、政策利好等方面的影响，房价上涨幅度应该会在10%左右。当板块有政府及产业支撑、有较好的交通动线及配套基础和较大的土地存量及供应量时，这个板块才会有较大发展，因此经开、沈抚、大东最有机会成为热点板块。笔者挑选整理了这三个板块的部分在售楼盘，以供参考。
2居/3居 - 84~110㎡均价 [铁西区]沈阳市铁西经济开发区浑河十八街与开发二十二号路交汇处4008-606-313转15698
1居/2居/3居 - 47~105㎡均价 [铁西区]铁西区经济技术开发区沈辽西路136号4008-606-313转289
1居/2居/3居 - 40~106㎡均价 [铁西区]铁西经济技术开发区浑河一街19号（宁官立交桥下南行1500米）4008-606-313转15541
2居/3居 - 57~128㎡起价 [沈抚新区]沈抚新区金风湾畔生命之环旁紧邻沈抚大道4008-606-313转15780
2居/3居 - 75~85㎡均价 [沈抚新区]沈抚新区育才街与翔宇路交汇处（东北育才实验学校北）4008-606-313转15657
2居/3居/4居 - 87~160㎡均价 [沈抚新区]沈抚新区玄菟路与金枫街交汇（鸟岛南）4008-606-313转15652
均价 [沈抚新区]沈抚新区玄菟路与金枫街交汇4008-606-313转15652
2居/3居 - 71~103㎡起价 [大东区]大东区合作街4008-606-313转15718
2居/3居 - 82~137㎡均价 [大东区]榆林大街与榆林南路交汇处西行300米4008-606-313转141
3居/4居 - 95~162㎡起价 [大东区]大东区生产路和柳林一街交汇处职业学院南行50米4008-606-313转15581
今年应选择抗跌性较强的地段，例如离主城较近或是有交通、学区等配套资源，有附加值的产品，同时选择大品牌并且是交付后口碑较好的品牌项目。
