去年底，国家统计局发布了70个大中城市房价数据情况，其中43个城市房价上涨，26个城市房价下跌，1个城市持平。涨幅最高的是深圳，高达14%；跌幅最大的是牡丹江，同比为负10%。从数据统计中可见，跌幅较大的城市大多集中在北方地区，且京津冀地区也有多个城市上榜。那这种情况之下沈阳表现如何呢？
从表中可知，2020年涨幅同比超过5%的城市有15个，沈阳位列其中，以7.8%排在榜单中游，是北方为数不多的上榜城市。众所周知，2020年的沈阳经历了史上最严的“沈八条”，沈阳能有这样的成绩已经不易。
客观来看，去年沈阳房地产整体情况是：销量减少、均价上涨。沈阳新建商品房共销售了1358万平方米，同比2019年减少了27%，其中商品住宅共销售了1210万平方米，同比减少26%。商品住宅均价为11972，与去年相比有一定幅度上涨。综合国家统计局的数据来看，沈阳无论是新房、还是二手房都呈现稳步上升态势，也属于基本面良好的城市之一。
另一方面，去年无论是沈阳，乃至全国都一定程度受到了疫情影响，因此成交量下降并不影响沈阳整体城市的基本面。不过有一点值得注意的是，沈阳楼市的去化周期达到了近4年的峰值，需要一定时间去消化。
而对于稳步上涨的房价与沈阳购买结构有直接关系，沈阳面积90平以下及总房款100万以下的刚需住房，需求持续下降，而中高端改善型产品占比逐渐提升，这也是拉动整体均价上涨的原因。另一方面，二手房市场方面学区房、品牌房企新房占据了较大的成交比重，因此价格上也因此被拉动。
综合全国态势来看，2021是属于楼市的时代，更将是楼市新纪元。抛开北上广深城市不谈，东北到沈阳、西北到西安、西南到昆明圈内的所有一、二线，2021都是大年，这是顺应发展逻辑的必选之路。沈阳作为连续的新一线城市，未来的国中城市，城市发展肯定是向上的。
细数中国房地产市场，从1998年开始已经走过20年多年历程，全国性普涨只有三次：第一次是2004年到2007年，第二次是2009年到2010年，第三次是2016年到2018年上半年。这其间，无论是2011年到2015年，还是2018年至今，楼市都呈现分化态势，可作为参考。当然，未来发展变数还有很多，不能做绝对性言论。但无论从哪个角度看，沈阳还是值得选择的。
