近日，沈阳月星环球港湾公众号曝光了沈阳环球港的最新规划效果图，根据官方资料显示，沈阳环球港规划建筑面积约200万平方米，项目总规划范围包括六个地块，内容包括：国际品牌购物中心；月星家居生活MALL；奥特莱斯商业区；国际生态居住区；文化艺术中心；休闲绿化广场及标志观光塔。
依托于优良的区位和得天独厚的资源条件，沈阳环球港将打造成集文化、旅游、商业、居住于一体的城市综合发展区。沈阳环球港未来建成，将一跃成为沈阳乃至东北最大的摩尔商场，就商业体量而言，不仅是中国，亚洲也可称为最大。沈阳环球港规划百万平方级的超级商业航母，由都市生活体验中心、一站式泛体育综合体及水上世界主题乐园三大主要部分组成。丰富的业态，超500余个国内外品牌汇聚。而且，环球港还规划打造特色的游轮酒店，值得期待。
而所处的新市府区域板块，在去年已经有多个商业地产项目落地。全运万达广场和绿城青悦里投入使用，龙湖天街、云里施工神速，龙湖云颂配套商业爱琴海蓄势待发。如今这些商业项目都是加班加点地抢工期。究其原因，不仅有拍地时的建设要求，还有开发商对区域发展的信心。
其实，全运板块不缺少商业配套，只是需要时间。已建成的绿城的配套商业体量也是巨大的。如果单论商业体量，上述所有项目都不及月星环球港，随着月星国际城的高层、洋房产品相继售罄，别墅产品稳步销售。再不启动环球港项目，月星在沈阳这么多员工将面临无活可干的尴尬局面。如此大体量的项目，月星敢启动，是需要勇气的。
项目建成后将成为沈阳市区域性标志建筑，浑南高品质生活区的新典范。满足国际化、品牌化、特色化、便利化、智慧化的区域发展要求。虽然当下的商业地产并不被看好，但是浑南区域却并没有太多的商业配套。当浑南区域的人气培养起来之后，区域内就亟需一些大型的新商业综合体来满足业主们的生活娱乐文化等需求。90万平方米的数字，也是开发商通过对市场的观察和研究，来调整商住用地的比例最终敲定。笔者整理了新市府及全运附近的部分在售楼盘仅供各位购房者参考：
2居/3居/4居 - 89~146㎡均价 [浑南区]浑南区沈本大街与白塔河二路交汇处东4008-606-313转15629
3居/4居 - 111~160㎡[浑南区]浑南区白塔河二路与沈本大街交汇处4008-606-313转15150
1居 - 51~71㎡均价 [浑南区]浑南区全运路105号4008-606-313转15820
2居/3居/4居 - 85~141㎡均价 [浑南区]浑南区全运路135号（全运三路与智慧大街交汇处）4008-606-313转297
2居/3居 - 86~135㎡均价 [浑南区]浑南新区全运五路与智慧大街交汇处4008-606-313转132
2居/3居/4居 - 90~165㎡[浑南区]沈阳市浑南区沈中大街与全运五路交汇处（新市府旁）4008-606-313转15649
随着全运万达广场、龙湖天街、月星环球港等大型商业落地建设，全运板块的商业地产迎来了爆发。我们还没有见证过，沈阳有哪个区域会快速落地如此多的大型商场，而且是在“一座空城”的前提下？政府有信心、开发商也有信心，因为两年后这里将会有几十个住宅楼盘集中交付入住。车水马龙的景象不会太过遥远，商业地产过剩也要分区域。新区，只要有人口、产业入驻，商业地产就有发展空间。
