之前的内容  长见识篇——杭州楼市的开年大戏！ 我们带大家了解了杭州的楼市风云。本文，我们继续跳出沈阳，看看其他其他城市的楼市发展。

今天的主咖：锦州。

2021年2月25日，胡润研究院公布了2020年度全球房价指数。榜单显示，中国房价涨幅进入全球前50位的城市有：银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州，相比上年同期，中国城市减少了20个（2019年度沈阳大连长春哈尔滨全部上榜）。

注意力一直聚焦沈阳本地楼市的小伙伴，应该没有过多的精力去关注锦州这个存在感不怎么强的城市。此番借着胡润的房价指数榜，我们来说说锦州楼市的情况。

上图中显示，锦州2019年的房价涨幅是12%，2020年的涨幅是7.5%，而实际是怎样呢？

笔者要到了锦州市近几年的备案数据，那边房价是什么势头，给大家看看：

2018年锦州全市商品房均价4827元/平！

2019年锦州全市商品房均价5559元/平！！

2020年锦州主城区商品房均价6795元/平！！！

可以看出，近两年锦州房价的开头数字，以每年+1的势态上涨！所以实际的涨幅，应该是比胡润榜单还要高的。

是不是比较意外，锦州楼市竟然这么好！

至于原因，做过锦州市场的同行伙伴跟我说了一句话：“锦州的客户比沈阳还优质”。

我问怎么个优质法？得到的回答是：“基本都是改善客户，对品牌及大型开发商很认可，力所能及优先买大面积，同时喜欢一次性付款”。

听完，笔者不禁想起了上学时候一位锦州同学说过的话：“我们锦州那边普遍条件还凑合”。

同窗诚不我欺，锦州的条件确实很凑合，凑合到他们喜欢一次性付款，而且主城区卖得最好面积段竟然是160-180㎡......沈阳应该也不过如此吧。

当然，城市普遍的支付能力强是一方面，多样性的开发商品牌和可选也是一个要素。

目前，锦州的品牌房企就有：保利、绿地、金地、碧桂园、恒大，还有本地知名的宝地、金城、凤还朝等房企。他们为锦州市场献出了不同物业类型的产品。

再看库存方面。2019年末，锦州主城商品房库存的去化周期仅有5.8个月。而新峰数据显示，沈阳同期商品房库存的去化周期为22个月！而且据当地同行调研，短期内能够满足当地改善置业需求的大面积段户型，供应量是有限的。

另外，锦州地价也是逐年上涨的。

2018年锦州全年出让住宅用地9宗，平均楼面价是1391元/建筑平米；

2019年，楼面价便达到了2250元/建筑平米；

2020年，对比上一年楼面价虽有所下降，为2116元/建筑平米，但地价往后的整体趋势绝对是上升的。

综上，认可大品牌、优先改善盘、青睐大面积，而且主城区供需关系相对均衡，甚至有供不应求的趋势，并且地价不断攀升，这些因素共同促成了锦州房价的涨势。

这么看来，锦州成为东北唯一登上《胡润2020年度全球房价指数》榜的城市，确实说得过去。