降低使用维修基金“门槛”
新增拨付实行预拨制
更改了应急程序启动情形等
……
日前，
《沈阳市物业专项维修资金管理办法（修订草案）》
公开征求意见。
新修订的《办法》与现行的《办法》相比
有多处不同
事关你我
快来看看
沈阳市从2000年开始实行维修资金制度，目前现行的《沈阳市物业专项维修资金管理办法》为2016年1月1日起施行。
▶在使用物业专项维修资金，业主委员会会同物业服务企业，根据维修、更新、改造及增设项目提出使用方案。
▶未选聘物业服务企业的，由业主委员会提出使用方案。
▶业主委员会可以聘请专业机构提出使用方案。
▶业主委员会组织相关业主讨论使用方案。
▶使用方案经物业专项维修资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
▶业主委员会根据维修、更新、改造及增设项目提出使用方案或聘请专业机构提出使用方案。无需物业服务企业参与。
▶业主委员会组织相关业主讨论使用方案时，使用方案经物业专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
划重点
值得注意的是
新修订的《办法》中
涉及筹集建筑物及其附属设施的
维修资金事项
应当经参与表决专有部分面积
四分之三以上的业主
且参与表决人数四分之三以上的业主同意
由市房产主管部门代管物业专项维修资金的，则需要在工程完工后，区房产主管部门审核同意后，报市房产主管部门，市房产主管部门通知专户管理银行将工程款划拨至业主委员会。
针对启动应急程序，
新修订的《办法》也做出了调整
1、屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；
2、公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；
3、楼体外立面有脱落危险的等情形，需要立即对物业项目进行维修、更新、改造的。
可以采用应急程序，
费用从
相关业主物业专项维修资金中列支。
