“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”，这或许是东湖板块最真实的写照。在浑南其他区域炒的热火朝天的时候，东湖板块一直“默默无闻。虽然偶尔有闪光之处，但也都一闪而过，渐渐被遗忘。当然，这是在万科热销13.5亿之前的事儿了。

壹

人总是健忘的！

人们都记得新市府板块的“热潮”，也都记得沈北新区发展的“不易”，却独独忘了东湖板块也是集品牌开发商和各种资源入驻的“绝品板块”！2012年，恒大江湾和荣盛紫堤东郡率先进驻，拉开了东湖城市化的帷幕。随后的两年，其仕盛和祥、格林温馨港湾先后进入东湖板块，一座座高楼拔地而起，板块雏形渐显。

不过，东湖板块真正崛起的时间是在2017年。

2017年《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局，东湖板块作为“一河两岸”的东部开端，毗邻浑河旅游带，就吸引了各种利好持续落地，曾经人们讨论的东湖板块各种“巨大潜力”也变成了“现实优势”！

2017年8月15日，华润置地以顶价6000元/建筑平米竞得其仕北地块。

2017年10月26日，龙湖同样以顶价6500元/建筑平米斩获格林北地块。

2018年4月19日，保利以楼面价7500元/建筑平米竞得浑南G13地块。

2020年6月9日，碧桂园以33.83亿元斩获30万方的东湖DT地块，据计算楼面价预估高达1.4w。

2020年7月15日保利以顶价8900元/建筑平方米，配建32000平教育设施，竞得祝科街西地块，成功刷新东湖地价。

本以为随着这些品牌开发商的一一入驻，东湖板块会逐渐迎来新生，但由于板块内的配套并不齐全，特别是学区问题一直没能得到良好的解决，以至于东湖板块一直处于不温不火的状态，即便偶尔大热！

贰

其实，东湖板块的配套不差！

自2012年开始，在6年的时间里东湖板块新立堡立交桥、长安桥、东塔桥接连通车，从根本上解决了板块与主城区交通闭塞问题的同时，还提升了板块内建筑的价值。除了兴修桥梁之外，沈阳地铁9号线的开通也大大缓解板块内市民的出行压力。

2020年末，东湖板块再次迎来政策利好，在浑南区十四五规划中，东湖板块已被列入区域内重点发展的五大板块之一，将依托“商业+数字”融合发展模式，构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系，打造“新零售”消费场景。

2020年11月24日，浑南区产业链招商大会顺利召开。49个产业链项目现场签约，涉及智能制造、新能源汽车、生物医药与健康医疗、体育休闲、总部经济、眼产业、电子商务等多个领域，签约总额1985亿元，单个项目签约额最高达360亿元，其中沈阳国际体育中心、辽宁沈阳三生飞豹CBA篮球中心项目也均落址东湖板块，东湖板块瞬间成为置业热土！

而在教育方面，文艺二校浑南分校、七中浑南分校均选址东湖板块核心位置，加上现已有浑南实验中学、实验小学、沈阳建筑大学附属小学，双名校的选址落定，将充分弥补板块内教育资源不足的短板。

小结

随着各种配套设施的不断完善，东湖板块也逐渐展露头角。在2021年房地产市场较为平淡的情况下，万科热售13.5亿无异于吹响了东湖板块崛起的号角！作为沈阳“一河两岸”的南岸，东湖板块有着其他板块没有的得天独厚的优势，借鉴长白岛成功的案例，或许2021年东湖板块能成为第一个“站出来”的板块！