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【土拍前瞻】临近四环 沈北的这两宗地块真能拍出去吗?

郑俊恒

2021-04-27 16:47:11   房小二网

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说起沈北新区相信大家并不陌生,作为沈阳连续几年的“销冠”,除了每年不断增长的房价,各种配套设施的完善也是对“自身”成绩最好的奖励。随着道义板块内地块的不断出让,沈北新区新出让地块也渐渐远离市中心,这次的地块就是如此!

2021年2月底,在自然资源部主导下,全国22个城市住宅用地实施双集中供地,目前有北京、广州、南京、杭州等多个城市的首批宅地已经挂牌,而长春市成为22城首个完成出让的城市。此外,沈阳的25宗地块将于4月30日开始交易,“地块之战”一触即发。

今日勘探——沈北新区!

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说起沈北新区相信大家并不陌生,作为沈阳连续几年的“销冠”,除了每年不断增长的房价,各种配套设施的完善也是对“自身”成绩最好的奖励。随着道义板块内地块的不断出让,沈北新区新出让地块也渐渐远离市中心,这次的地块就是如此!

首开北-1

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该地块位处首开国风尚城北侧,东至20米规划路西侧道路绿线 ,南至30米规划路北侧道路绿线,西至地坤湖街东侧道路绿线,北至40米规划路南侧道路红线。

公开资料显示,该宗地块位于沈北新区,占地面积126761平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于等于1.8,大于1.0,商业比例4%-5%,住宅70年,商业40年,建筑限高60米,起拍价格为2350元/建筑平方米,最高限价2820元/建筑平方米。除此之外,该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式,有无偿代建学校要求以及在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房(计入容积率,产权无偿移交政府)的要求。

方特东

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该地块紧邻四环,东至20米规划路西侧道路绿线 ,南至40米规划路北侧道路红线,西至用地界线,北至四环路南侧道路绿线。

公开资料显示,该宗地块位于沈北新区,占地面积68156平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于等于1.8,大于1.0,商业比例9%-10%,住宅70年,商业40年,建筑限高60米,起拍价格为2390元/建筑平方米,最高限价2870元/建筑平方米。除此之外,该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式,有无偿代建学校要求以及在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房(计入容积率,产权无偿移交政府)的要求。

即便是沈北新区这样的“销冠”,有着顶价不到3000的先天优势,还是有很多人在猜忌:这两宗沈北地块真的有人拍吗?

答案是肯定的!

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自中海、万科、首开先后入驻正良板块,沈阳地铁2号线沿线的开通之后,沈北新区向北发展的方针就愈发明显,毕竟沈北新区北部有着大体量未开发地块等着“金主爸爸”的开发。

2019年7月8日,沈阳恒达房地产开发有限公司以2100元/建筑平方米拿下雨田中学东侧-1地块和雨田中学东侧-2地块,也就是现在的恒大时代新城项目。

2020年2月20日,沈阳首场土拍拉开帷幕!汇置地产以楼面价2550元/建筑平方米、溢价率2%,总价约7.22亿元夺得龙湖北地块,打造了中瑞汇置中瑞府。

2020年3月17日,沈阳市自然资源局沈北分局发布了沈阳首开京泰置业有限公司位于沈阳市沈北新区蒲田路22号位置的居住、商业(首开国风尚城)建设项目总平面规划方案批前公示。

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从这些项目的选址到入市不难看出,沈北拍地向北已经成为常态。环蒲新城板块作为道义多中心格局的强有力支柱,不仅拥有品牌房企的推动力,在各方面配套完善上的表现也可圈可点。

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首先,地铁二号线北沿线贯穿环蒲新城板块,为居民出行增添便利。其次,板块拥有吾悦广场、尚柏奥莱两家大型购物广场。最后,南京一校沈北分校、雨田实验中学沈北分校,汇置集团打造的沈北教育城和近日沈北新区省重点高中83中学南校区,都为板块内教育升级助力。除此之外,即将拍卖的两宗地块都有学校配建的要求,使得板块内教育配套更加完善。

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所以,无论从哪个角度来看,这两宗地块都会被拍下。

据小道消息,汇置地产对方特东地块势在必得,而万科和中海则是对首开北-1地块都有兴趣。究竟是否能预测成功,4月30日,房小二网与您一起见证!

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