清明刚过，草长莺飞，笔者最近就想出去走走，踏上地铁一号线，一路向西，去开阔的经开区转转，经开区近期有2个新项目正在火爆认筹中，这篇主要为大家踩踩央企大开——中粮京西祥云
从项目本身来说：
优势：中粮央企，资金实力雄厚，目前在沈阳所呈现产品树立了良好的口碑。且待开盘户型比较符合目前市场主流。中粮精装产品品质升级，更加注重了细节化的处理。1.8的容积率提高了园区的居住品质。与华宇的强强联合，引入全球五大物业之一的第一太平戴维斯物业。
劣势：但美中不足的是项目地块接近三角地，刚需83平产品配比较多。或多或少的拉低了楼盘圈层。
从项目周边来看：
签约学校：勋望小学分校，及杏坛中学分校目前已动工，项目东北侧规划的商业用地及医疗配套，可弥补目前配套方面的不足，待融创地块的入市，该片区大品牌云集。
医疗：积水潭医院、项目东北侧规划医院配建
交通：就目前情况来说交通不是很便利，距离地铁1号线2公里、想要到达十三号街站，需要步行450米乘坐172路区间，一共6站；驾车可走沈辽路和开发大道；另外3号线浑河十五街站3公里（在建中）。
与之遗憾的是项目紧邻十三号街主干道，部分房源会受到一定程度的噪音影响，项目所在地目前周边交通及商业配套有待开发。
下面带大家了解下具体情况：
项目照片
区位图
沙盘图
产品：精装高层：84平/103平，20/23层顶，均价10500-11500；
清水洋房：115平/128平/140平，8层顶，均价12500-14000；
精装小高：118平，18层顶，均价11000-11500；
图中的红色楼号，在5月9号即将开盘。
物业：第一太平戴维斯物业；物业费高层3元/平；洋房3.4元/平
交付时间：2023年10月园区整体交付。
项目共有6种户型：
这次中粮的精装升级，细节处更加贴合生活。包括无主灯设计，使用的灯管，对比普遍在用的灯带，散光性更好，后期保养维修更为便捷。
105平主卧更是赠送欧派定制衣柜，目前市面的绝大部分精装产品没有衣柜，衣柜是超现代的玻璃门设计。样式质量都很不错，区别于赠送领域的鸡肋产品。
那么这个项目是否值得购买仁者见仁，智者见智。笔者认为如果你的工作范围在经济开发区的各种产业领域，近些年工作相对稳定，建议考虑本项目。因为从产品本身来说，同区域内品质位居前列。房子本身的主要用途是住，能够满足住的舒适和降低上下班时间成本很重要。且因区域内有为数不少的固定人口，随着政府的规划，板块内的生活配套会越来越完善。
