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2宗地块41亿!华润置地首次集中拍地玩这么大?

郑俊恒

2021-05-01 16:58:12   房小二网

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历经三个多小时的不间断拍卖,在拍卖师敲响最后一次拍卖锤的那一刻,沈阳首次集中拍地也宣告结束。

历经三个多小时的不间断拍卖,在拍卖师敲响最后一次拍卖锤的那一刻,沈阳首次集中拍地也宣告结束。22宗地块,197.8亿,这是沈阳首次集中拍地给出的答案。其中,保利3宗,万科3宗,中德开2宗,华润置地2宗,富禹2宗,招商蛇口2宗,汇置2宗,旭辉1宗,远洋1宗,万锦1宗,佳兆业1宗,满融新城1宗,宏运1宗!

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其实这次的土拍还是有很多意料之内和意料之外的事儿发生。例如,万科不出意外的斩获壕上02地块、西窑二期-2地块以及全运路南304国道西-1地块;富禹、万锦等本土房企也有所收获;华润置地顺利摘得三台子二、三号地地块,虽然有招商蛇口的“阻拦”。除此之外,保利底价拍得高官台街东-3地块也是出乎所有人的意料;中海、金地、龙湖三家品牌房企此次土拍没有任何动作也是一件意料之外的事儿。

当然,昨天最为意料之外的一件事儿莫过于华润置地以7120元/建筑平方米+260万平配建地块外道路基础设施建设面积竞得创新路南-1地块,260万平配建创造了沈阳新纪录!业内人士初步计算,光修路就要花13亿左右!

根据昨天土拍结果计算,华润置地虽然只斩获两宗地块,但是一共花费了41亿,占了整个土拍金额的五分之一。

三台子二、三号地

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地块东至30米规划路(牡丹江街)西侧道路红线及用地界线,南至30米规划路(松山路)北侧道路红线,西至40米规划路(黄河北大街)东侧规划绿线,北至用地界线。二号地块和三号地块中间隔道,目前地块内仍有建筑物存在。

公开资料显示,该宗地块位于皇姑区,占地面积125706.06平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于等于2.5,大于1.0,商业比例44%-45%,住宅70年,商业40年,建筑限高70米,起拍价格为6880元/建筑平方米,最高限价8260元/建筑平方米。除此之外,该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式,有商业业态及自持要求以及在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房(计入容积率,产权无偿移交政府)的要求。

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其实三台子地块自出让起,华润置业摘地的消息便不胫而走。虽然过程艰难,但华润置地夺得地块的决心是显而易见的。2016年3月29日,来自于皇姑区的三台子松山路南地块在沈阳市土地交易中心公开拍卖,最终经过60余轮出价地块以3830元/建筑平方米的价格被华润置地拿下,总价8.85亿元,溢价率高达21.7%,也就是现在的华润置地昆仑御。此次再夺三台子地块,也是对三台子板块的再升级。

其实在土拍之前,笔者就曾就地块的配建要求进行过能够拿地的房企分析,毕竟45%的商业要求不是本土房企或者一些小房企能够接受的,所以有自己商业体系的华润置地就映入眼帘。从容积率不高于2.5,大于1.0,限高70米的要求来看,高层搭配洋房的产品类别。不过由于招商蛇口的“竞争”,使得这块地的楼面价轻松过万,相比于周边来看略有虚高。

不过从发展战略来看,华润打造了一个小的“华润城”,对于板块价值的提升是显而易见。

创新路南-1

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公开资料显示,该宗地块位于浑南区,占地面积143568.33平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于等于1.5,大于1.0,商业比例4%-5%,住宅70年,商业40年,建筑限高27米,起拍价格为6020元/建筑平方米,最高限价7120元/建筑平方米。除此之外,该地块采取“限地价、竞建地块外道路基础设施建设面积”模式;,有无偿代建邻里中心要求。

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260万平配建地块外道路基础设施建设面积,当地块成交时,所有地产行业内的人士都惊呆了,要知道沈阳之前最高纪录的配建也就几十万平!初步估算楼面价格在1.4w左右,未来产品得卖到3w左右。结合低密低空的建设要求,未来必然打造的是华润置地最高端的产品系。

无论是三台子地块还是浑南创新路-1地块,华润置地深耕沈城的决心是有的。在东、西、南、中部华润置地都有布局,华润置地何时首开沈北成为重点关注!相信随着时间的推移,华润置地入住沈北是早晚的事儿!

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