距离4月30日沈阳首次集中供地已经过去一周的时间，但五一劳动节的五天小长假并没有浇灭这次土拍的余热，反而有升温的迹象。

如果说这次集中拍地谁是最大的赢家，那么非华润置地莫属了。斩获的两宗地块分别位于新市府板块和三台子板块，在出让的22宗地块中也是前几名的存在。有很多局外人看华润置地最后260万配建入住新市府的操作有点迷，但是如果看了华润万象生活最近发布的一张海报，那么你就会知道无论是初入新市府板块还是深耕三台子板块都是人家下的一盘棋！

近日，一则“华润万象生活商业东北大区深耕中心城市沈阳 万象第六子布局皇姑”的海报在行业内不断流传，大家都惊叹华润商业动作块之于，也感叹华润财大气粗。

其实，万象第六子布局皇姑可以说是意料之内的事。

2020年6月4日，在皇姑区重点地块推介会上，三台子二、三号地的亮相瞬间让业内“沸腾了。在当时，万科、华润置地两家品牌开发商被看做是地块最有力的竞争者。早在2014年，三台子4、5号地块同期亮相，被万科以3035元/建筑平米的价格竞得，两宗地块总价约6.17亿，后续建设了万科紫台项目，当时开盘价格破九，曾是板块售价最高的项目。

两年后，三台子板块万科一家独大的情况随着华润置地的入驻“终结”。 2016年，三台子松山路南地块再次亮相土拍市场，最终华润以3830元/建筑平方米的价格竞得，总价约8.85亿元，后续崑崙御的亮相，也拉开了三台子板块“万华之争”的序幕。

不过随着地块信息的不断披露，华润置业拿地的呼声越来越高。其中“沿黄河北大街建设总建筑面积不少于100000平方米的集中商业，全部自持，自持年限不少于10年；其中17000平方米需引进大型连锁零售超市且须于地块出让合同签发之日起18个月内建成交付使用，自年限不少于10年。”这一条竞买条件就能基本上将此次地块争夺战盖棺定论，结果也是显而易见的。

虽然万科产品的品质极佳，但华润置地带来的商业配建是现阶段三台子板块更需要的。与2013年相比，沈阳地铁二号线顺利开通，连接三台子板块的公交线路也在持续增加，且开通了多条地铁专线，可以说是交通路网变得更为发达。但作为商业担当的“乐天玛特”因为自身原因不得不退出沈阳市场，使得板块内商业一直处于弱势状态。最近有小道消息称原乐天玛特于洪店原址，现在已经进驻新的一家商业，名叫“赢河.邻里汇”。再加上万象第六子落址三台子板块，板块内的商业配套会愈发完善，房价上涨只是早晚的事儿。

除皇姑区三台子落子万象汇外，海报上也标记了浑南落子万象汇，而根据华润前几日发布的规划，5年内沈阳将共开设8家华润万象汇，届时将与万达广场正面PK成为沈阳第一大连锁商业体。

华润置地在沈阳这副棋盘的布局已经悄然开始且一一落子，待收官之时必将呈现出一副“玲珑棋局”！