2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，“两集中”涉及城市北上广深等22个城市。截至目前，已有14个城市明确首批集中出让土地的日程表。沈阳2021年第一次集中土拍已经在4月30日落下帷幕，在此之前一直备受业内人士及购房者关注，大家普遍认为本次拿出的地块不是那么惊艳，质量并不高，本次土拍很难再出新“地王”，城心土地稀缺，土地供应主要集中在三环，也有猜测沈北两块地位置之偏会不会流拍，然而结果这两块地均被汇置竞得，从而可以看出城市发展迅猛，版图不断向外扩张，地块已拍至近四环实属正常。
下面我们来看一下沈北两地块的具体情况：
方特东地块占地约6.8万方，2019年5月从物流仓储用地调整为居住用地。该地块南侧为首开国风尚城及远洋上和风景项目，土地起拍价2390元/建筑平方米，最终以2390元/建筑平方米的价格被汇置摘得，总价2.93亿，溢价率0%，该地块有无偿代建学校要求。本地块距离四环仅400余米，区位较中心城区较差，但远景规划值得期待！
首开北地块占地约12.68万方，地块起拍价格2350元/建筑平方米，最终以2820元/建筑平方米的价格被汇置摘得，总价6.43亿，溢价率20%，该地块配建1000㎡无偿移交政府政策性租赁住房，该地块有无偿代建学校要求，完善的远观规划及价格优势可以弥补远离中心城区的区位劣势，北部地缘性客群首选区域。
从土拍地块位置我们可以看出城市版图在不断扩张，方特东地块已经临近四环，沈北新区的两块地未来产品面市价格预测在6000元/平米左右，土地出让格局就此改变，新房销售价格也将面临变局，沈阳新楼盘已开发至四环，随着交通工具的改变人们的生活半径不断扩大，沈阳人买房已经从首要考虑地段的居住要求而演变为更加关注具备吃、住、玩、乐、购等需求的房子，小编最近了解到一个符合购房者此类需求的楼盘——恒大文化旅游城！
恒大文化旅游城项目位于新市府南文旅板块，沈本大道与佳园路交汇处，整体规划约2600亩航母级城市旅居配套，在这里更为值得一提的是恒大斥巨资打造的约1200亩世界级恒大童世界，是迪士尼的1.5倍，目前园内建成开放的彩虹大滑梯、深林大冒险、童话美食街、儿童梦幻城堡、萌宠乐园等成为了在刚刚过去的五一小长假网红打卡胜地，五一小长假前两日累计接待游客已超20万人次，超级火爆，如此之大的客流量吸引了众多投资客，购入一套恒大文旅城的房子，坐收租金很划算！本项目规划住宅产品为小高层及洋房，面积段82-147㎡乐园湖景美宅，项目周边9块中小学教育用地，双学区配套，南京一校幼儿园/小学，于2022年开学，南昌中学也已签约入驻，预计于2023年开学，省级优质高中签约在即。紧邻新市府万达，15分钟直达奥体商圈，15分钟直达桃仙机场，25分钟直达沈阳新南站，自住无忧；
最后来看一下项目的售价，小高产品清水均价5400元/㎡起，精装均价7500元/㎡，精装洋房产品均价8500-9500元/㎡，对比一下距离本项目仅8公里，土拍被华润摘得的创新路-1地块的价格，7120元/建筑平方米＋260万㎡地块外道路基础设施建设等要求，预测面市洋房价格27000元/㎡左右，这么看区位及价格极具优势，无论投资或自住，性价比一目了然。
