11宗摸顶限价，从整体地价表现来看，相较往年，处于看涨态势。此次新一线城市土拍的百亿盛宴，向市场释放多条信号，未来房价走势如何？哪一板块将成下一置业风向标？土拍的影响仍在继续……

风云再起 群雄逐鹿新市府

此次土拍最为激烈的创新路南-1地块，位于沈阳三环，距离新市府直线距离3.3公里。经过多轮竞拍，“创新路南-1地块”由华润置地摘得。回顾近五年的土拍市场，从2016年、2017年板块成交楼面价在2000＋、3000＋，到2018年开始板块土地成交价格跨越到5000＋阶段，到2019年全运村东地块以定价6150＋28500平无偿移交政府人才住房配建条件，再到2020年双瑞北地块以定价7000＋66000平产权无偿移交政府租赁住房条件创下新高，到如今华润的顶价地以最高限价7120元/㎡＋260万平地块外道路基础设施建设，板块价格再一次拉高，业内估算，实际楼面价约为13000元/平米，根据限高限容积率的条件，预测规划洋房产品面市价格将到2.8万左右，板块新房价格再一次刷新！

地价普涨 沈河蓄势迎爆发

作为城市主城区，沈河区每出一宗地块都会成为全城的焦点。本次土拍位于二环的官高台街东-3地块最终以7980元/㎡，18.18亿元的总价保利拍得，再度刷新区域价格。回顾2021年2月，辽宁出版集团地块，经过激烈竞争，最终以4.92亿，楼面价9020＋66000平地块外教育设施建设的条件被华润摘得。随着政府的高度重视以及城市发展规划的战略布局，沈河区各项配套利好正逐一兑现，吸引着诸多大品牌开发商进驻，加之土地的释放，沈河区将再次为人们所瞩目。

三环地价不断攀高，迎来高端人群居住向一二环回归

城市发展迅猛势不可挡，版图不断向外扩张，房价不断攀高，城心土地稀缺，近乎绝版。一二环土地的稀缺性是房屋升值能力的坚固基础，城心完善的城市配套以及珍稀的城市资源均是回归一二环的动力，也为那些对主城区有着情节、追求都市繁华生活圈、注重生活品质的高端人群带来生活的舒适度及身份的尊崇感。近日小编了解到，位于沈阳北站旁，一环内的万科大都会项目，再集中土拍过后，迎来了人气与销量齐升，纯享板块趋势利好，成为赢家。也印证了高端人群居住向一二环回归的趋势。

万科大都会地处于沈阳北站金融CBD的城市制高点上，“大都会系”不仅是城市地标建筑，更是城市豪宅标杆。项目规划了公寓、办公、商业、住宅四种产品类型。其中住宅仅有196席， 140㎡和170㎡环幕大平层是最受沈阳高端改善人群的喜爱户型，精装均价24000元/㎡入住城心一环里，价格极具优势。万科大都会除了地段优及价格优势，还坐拥了最全的生活配套，市府恒隆、卓展、华府新天地等商业旗舰；文艺二小、七中分校等优质学府；沈阳北站、地铁2号线、快速干道等多维立体交通；品质生活所需的一切皆汇于此。

类似的项目坐落于城心的还有宝能GFC、龙湖天奕、华润瑞府、恒大帝景等也受到了一部分高品质人群的青睐。随着市中心地块的紧缺性凸显以及三环外地价的不断上涨，买房的风向标逐渐趋于两极分化。土拍后新盘陆续面市，三环新盘价格已然进入2万＋时代。一二环也将迎来高端人群的回归，此时是购入城心改善楼盘的最佳时机。另外，此次集中土拍成交价格也反映了沈阳未来房价稳中上涨的趋势，刚需人群如遇到心仪楼盘就不要再犹豫了。