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商铺不“伤”铺,下一个十年,社区商业迎来爆发

李雪飞

2021-05-12 10:01:35   房小二网原创

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万科·都荟生活广场项目商业产品规划约30-120平多业态组合经营场景,项目最低总价仅仅55万起!

电商行业兴起时,曾有人预测,未来实体商业将会受到冲击而消失,线上交易将会完全取代线下消费,线下实体店铺将会消弭。

无独有偶,遥想2012年,马云与王健林曾约定,10年后,如果电商在中国零售市场市场份额占50%,王健林将给马云一个亿,如果没达到50%,马云还王健林一个亿。

在我个人看来,网购的优势显而易见:同款式商品可以多家店铺同时比价,7天无理由退换以及退货运费险节省了不少消费的时间。不仅如此,家里闲置的物品还可以在二手平台上面进行交易,上门取送件服务也为生活提供了极大的便利。如此种种,让曾经的我倾向于认为实体店将成为一个夕阳产业。

然而事实证明,打脸总是猝不及防。这10年间,伴随着网络零售蒸蒸日上,实体店的生意依然风生水起,与此同时,电商与实体的结合更加紧密了。京东做起了京东超市,淘宝引爆了盒马生鲜,小米体验店遍地开花。

两位大佬的十年之约即将到期,虽然暂时没有后续和定论传出,但截至目前市场反馈来看,线上与线下消费场景并行已经成为新的主流趋势。

这就给想要财富增值的人一个新的提示:线下消费场景仍有利可图,那么何种商铺产品才是未来市场的新宠呢?

近几年,社区商业正逐渐成为市场的宠儿,原因很简单,社区商业迎合了消费者的需求。作为"生活的最后一公里",社区商业紧邻居民生活区,具有大型商场店铺所不具备的便利性,电商不具备的生活场景,社区商业可以实现。比如购买日用百货、生鲜肉类等,大众的消费习惯仍然是亲自挑选,分辨优劣。

再比如一些体验性消费场所,咖啡店、健身场所、舞蹈教室、教育培训机构等,在较长时间内,人们倾向于由感官决定消费,因而诸如此类的实体消费场所仍不可少。

有机构预测,到2030年,国内将形成至少2万个新社区商业。更有有关统计显示,未来10年,我国社区商业消费将占到社会消费零售总额的1/3。(数据来源:金融界网站)

那么入手社区商铺要考虑哪些因素呢?

一、商铺周围常驻人口规模

简单来说,人口密度越大的地区,消费的人口基数也就越高。以中街为例,从百度APP热力图可以看到,这种核心商圈的人口密度明显高于其他区域,人多了,流量高了,商业的繁荣也就来了。社区商铺也是同理,辐射的人口越多,消费力越好,商业运营条件越好。

二、周边常住人口的消费能力

以长白岛为例,如今岛内房价均价突破2万元,区域内的社区商业囊括了小资餐厅、网红甜品店等高消费场所,且一座难求,侧面印证了岛内居住者的消费能力。

三、社区商业形态

社区商业可说是与居民距离最近的商业形态,出现最早分布最广泛的是社区底商,经营业态也以小超市、杂货店、小餐馆等为主,而随着消费需求进一步提升进化,逐渐发展出社区商业街和社区商业中心两种业态。社区商业中心则是社区商业的最高组织形式,一般都由社区底商、社区商业街以及其他高级配套,如酒店、医院、大型购物中心等共同组成。

据商务部发布《中国零售行业发展报告》,数据显示在各类购物中心里,社区型购物中心市场表现佳,综合指数为69.8,运营能力指数达97.4。另据统计显示,未来十年,我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的1/3,发展潜力和空间巨大。

综合以上可知,购买商铺,需要综合考量因素包括人口规模、消费能力、商铺形态等等,总结为一点便是商铺周边的消费力,万科·都荟生活广场则不失为一个良好的购铺方向。

万科·都荟生活广场地处铁西重工街与北一路交汇处,小区规划业主近1646余户,未来入住客群可达3000人。另外项目5公里内无成熟商圈,预计辐射人群16万+

加之,项目毗邻铁西金谷板块,产业人群餐饮及消费需求非常旺盛。

并且项目正处于城市二环旁,毗邻主干道北一路,畅达交通路网汇聚全城客群。在城市主动脉的加持下,未来必将源源不断地输送城市过往人群,带来汹涌人潮。

根据万科·都荟生活广场规划,项目意在打造成为区域集中型商业综合体,填补了区域集中商业的空白。在售约53-130平多业态组合经营场景,规划将“餐饮、亲子、娱乐、日常消费”等业态纳入其中。

目前已签约万维超市,并引入众多品牌合作商家,未来商业发展前景自然可观。于消费者来说,更是可享受全周期的增值服务。通过都会场景联动,形成辐射区域人群的核心生活圈。

万科·都荟生活广场项目商业产品规划约30-120平多业态组合经营场景,项目最低总价约55万起,入手门槛低。并且目前已引入多组品牌战略合作商家,在10月末商铺交付后,大量高品质商家集中入驻,必将赋予万科都荟生活广场更加浓厚的“潮流感”和商业氛围。

笔者后记:前几日某项目开盘,引万人抢房,现场极为拥挤,场面一度混乱。据了解,有半数的购房者为出于投资的目的进行买房。然而随着社会步入老龄化,人口红利期逐渐显现颓势,留给住宅的升值空间并不多了,在这种情境下,好的商铺产品不失为资产增值的一个好的赛道,可以纳入投资考量。

(以上仅为作者观点)

采编:王钦

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