现在考量一个城市的发展潜力，在土拍市场上，看开发商拿地的热情程度就能够略知一二。
日前，长春、沈阳、广州、重庆、无锡、杭州、北京等多个城市都已经完成了年内第一次集中土拍。结果可以看到，杭州两天拍地总收入逼近1200亿元。广州、重庆、无锡，第一次集中供地也迎来了大丰收。广州两天揽金906亿元，溢价率最高达45%。重庆46宗土地，总成交金额达到635.04亿元，比起拍总额444亿元高出190.96亿元。无锡推出16宗土地，仅1宗未破最高限价，多宗地块刷新地价纪录，揽金255亿。从拿地热情来看，杭州、广州、重庆、无锡这些南方热点城市，开发商非常看好，说明他们依旧有非常大的发展潜力。
再来看看北方城市，北京首批集中土拍30宗地块，揽金逼近1110亿元。跟上述的城市比较，沈阳和长春就显得尤为平庸了。但我们来看一下这两个“国中”热门城市之间的对比，分化也较为严重。
长春在4月15日进行了第一场集中土拍，其中涉及51宗地块。结果，成交38宗土地，揽金193亿元。2宗流拍，有11宗停止交易，流拍率达到了25%。而且，成交的38宗住宅用地，其中32宗底价成交，仅6宗溢价成交，平均溢价率仅为3%。
4月30日，沈阳完成了年内首次集中土拍。原计划推出25宗地，土拍前3宗停止交易，推出的22宗住宅用地，开拍2个小时就全部成交，揽金197.8亿元。多块土地溢价率在20%以上。
其中浑南创新路南-1地块、皇姑三台子二、三地块和大东区轩兴四路南-2地块，尤为火爆，开发商经过多轮“厮杀”，才竞得心意地块。
此外，不得不说一下，长春土拍大多都是本土房企拿地，外地房企只吸引了4家。而沈阳则吸引了万科、华润、碧桂园、招商蛇口、保利、佳兆业、远洋、旭辉、龙湖、中海、金地等十多家外地房企（龙湖、中海、金地，三家房企此次土拍都未拿地）。
沈阳与长春的首次集中土拍，可谓是两极分化比较严重。有人说，长春土拍流拍严重，是因为地块大多位于郊区，土地质量一般。但沈阳此次成交的22宗地块当中偏远地块也不少，特别是位于苏家屯区三宗块地，其中两块以超过20%的溢价率成交。此外，完成首次集中土拍的广州，地块也有很多位于偏远地区，却也都遭遇疯抢。
从沈阳、长春的土拍情况，就能够看出各大开发商对于这两座城市未来发展谁更有信心。当然，“国中”的选择不能看土拍结果，但对于开发商来说，他们已经做出来自己的选择！
